prima casa - ce parere aveti? (pagina 38)

fiuliana
20 Aug 2012, 13:59
Eu am o situatie asemanatoare.M-am intors din concediu de ingrijire copil pe 30 mai si in iunie am aplicat la prima casa prin OTP.Cand mi s-a eliberat adeverinta de salariu nici nu incasasem un salariu intreg.M-am rugat de cei de la servici sa-mi dea adeverinta asa si au fost de acord.Am obtinut si eu derogarea pt a mi se lua in calcul salariul intreg si a fost ok.Noi suntem la final.Maine ar trebuii sa se transfere banii din contul meu in contul proprietarului.Nu cred ca ai de ce sa-ti faci probleme.Noi ce-i drept nu am dat avansul pna nu am primit aprobarea bancii dar f putini proprietari sunt de acord cu asa ceva.
andreeaduta
20 Aug 2012, 14:26
Mi-ai luat o piatra de pe inima....multumesc mult pentru ca ai postat!!
Felicitari pentru casuta! S-o stapaniti sanatosi si bucurosi!
fiuliana
20 Aug 2012, 14:50
Cu multa placere! Succes!
sweet_november
20 Aug 2012, 15:02
Eu imi schimbasem locul de munca de la 1 lulie, au cerut o adeverinta cu 1 salariu, deci. Derogarea insa am primit-o conditionat de primirea salariului in cont BRD, ceea ce s-a si intamplat....

Te asigur ca se poate face rabat de la conditiile standard (cel putin acum, nu stiu cum au stat lucrurile cu celelalte programe PC) si, in mod sigur, cazul nostru nu e un experiment.....
Nu cunosc detalii despre situatia altor banci (noi colaboram de ani buni cu BRD si mi s-au parut foarte ok, asa ca nu am mai facut si alte simulari). Am uitat sa mentionez ca sotul meu e titular de credit, poate si asta e un factor decizional in ceea ce priveste "rabatul" de la reguli.

Eu zic ca ai putea intreba si la BRD, insa te sfatuiesc sa mergi direct in sucursala. Ofiterii de acolo imi par mai pregatiti decat cei din agentii si, un lucru foarte important, imi par a avea mai mult timp liber, asa se pot ocupa serios si eficient de dosar.

Ieri au sunat cei de la Centrala la mine si la sotul meu la serv, dupa care am vb cu ofiterul nostru de credit....a trecut fara observatii de departamentul de autenticitate (cred), ok de la juridic il aveam deja, mai ramane riscul.... sper ca saptamana viitoare sa se rezolve tot dpdv al bancii si sa mearga la Fond (acolo chiar nu mai am emotii, apartamentul e super ok).


mersi de raspuns....mai insa o intrebare sincera...ai cunoscut pe cineva la brd?deoarece stiu ca daca cunosti ti se fac derogari...dar asa mai greu.oricum o sa incercam si noi la brd...la noi sotul va fi titular.
ShivaSi
20 Aug 2012, 16:59
Sarumana, am primit! :*
La mine se cam impunea asigurarea de viata, creditul si locuinta fiind doar pe numele meu pentru ca (inca) nu ne-am casatorit. Binenteles sper sa nu fie nevoie sa se apeleze la asigurarea asta (sic!) dar stau io mai linistita ca le va ramane ceva la zaoan si la copil.

Pentru sweet_november: Nu e necesar sa cunosti pe cineva la BRD pentru derogari. Totul e sa dai de un consilier interesat si care stie miscarea dosarelor prin banca.
andreeaduta
20 Aug 2012, 19:23
E mult spus cunostinta... e un angajat care a reprezentat banca pentru o oferta facuta la sotul meu la serv. Insa tipa lucreaza in sucursala pe o gama preferentiala de clienti (bonne gamme apare scris pe cartea de vizita), si mi-a lasat impresia ca e un foarte bun profesionist (in sensul ca stie bine toate serviciile, procedurile si are ceva experienta in domeniu). Din acest motiv recomandam abordarea ofiterilor de credite din sucursale, si pentru timpul liber de care dispun. Nu e nebunia din agentii...cand ofiterul e si casier si om bun la toate...si, poate, e nevoie sa stea peste program ca sa ajunga si dosarul tau in etapa urmatoare...

Acum nu stiu daca derogarea s-ar mai fi aplicat si in cazul in care eu eram titular....
Oricum merita intrebat...daca vrei eu o pot intreba pe consiliera noastra si iti scriu
fiuliana
21 Aug 2012, 09:00
E mult spus cunostinta... e un angajat care a reprezentat banca pentru o oferta facuta la sotul meu la serv. Insa tipa lucreaza in sucursala pe o gama preferentiala de clienti (bonne gamme apare scris pe cartea de vizita), si mi-a lasat impresia ca e un foarte bun profesionist (in sensul ca stie bine toate serviciile, procedurile si are ceva experienta in domeniu). Din acest motiv recomandam abordarea ofiterilor de credite din sucursale, si pentru timpul liber de care dispun. Nu e nebunia din agentii...cand ofiterul e si casier si om bun la toate...si, poate, e nevoie sa stea peste program ca sa ajunga si dosarul tau in etapa urmatoare...

Acum nu stiu daca derogarea s-ar mai fi aplicat si in cazul in care eu eram titular....
Oricum merita intrebat...daca vrei eu o pot intreba pe consiliera noastra si iti scriu

Merge.Eu sunt titular.
lorena18
21 Aug 2012, 14:39
ne-am cam hotarat si noi sa ne luam apartament prin prima casa, dar acum ne lovim de alta indecizie...nu stim prin ce banca sa facem...sa fie Millennium sau sa fie Brd?la millennium ar fi ca si avantaj ca spun ei lucrurile merg repede, nu percep diferite comisioane, evaluatorul nu costa.la brd, stiu ca tot procesul dureaza mai mult, cosmisioane se percep, evaluatorul costa si-ti impun si asigurare de viata, dar rata ar fi un picut mai mica....
ati facut cu millennium?ce parere aveti de ei?
multumesc!
andreeaduta
21 Aug 2012, 15:44
Asigurarea de viata din cate stiu eu nu e obligatorie la BRD....noua ne-a zis doar de asigurarea casei (apartamentului), dar cred ca asta e o conditie obligatorie la Prima Casa.
In privinta duratei....nu cred ca e o regula. Stiu cazuri care prin BRD in 3 saptamani au terminat cu tot (depinde de foarte mult factori: cat de repede gasesti casa, sa aiba actele complete, extras de CF, evaluare, CE, eliberare adeverinte de salariu etc....si, binenteles, depinde si de ofiterul de credit).
Din pacate nu stiu pe nimeni care sa fi lucrat cu Millenium insa gasesti forumuri unde se vorbeste despre fiecare in banca si iti poti face o parere...
kryss
22 Aug 2012, 15:52
Nu prea suntem de acord cu programul "prima casa". Auzisem chiar ieri o vorba...daca tu n-ai fost in stare sa economisesti 5.000 de euro in toata viata, nu te imprumuta de la banca cu 60.000 :) E adevarat ca in zilele noastre iti cumperi foarte greu o casa, dar pentru cei care au un salar mediu e chiar greu sa faci un credit pt atatia ani. Incepeti cu o garsoniera ieftina de cativa mp, dar sa fie a voastra!
macris
22 Aug 2012, 16:16
Nu prea suntem de acord cu programul "prima casa". Auzisem chiar ieri o vorba... daca tu n-ai fost in stare sa economisesti 5.000 de euro in toata viata , nu te imprumuta de la banca cu 60.000 :) E adevarat ca in zilele noastre iti cumperi foarte greu o casa, dar pentru cei care au un salar mediu e chiar greu sa faci un credit pt atatia ani. Incepeti cu o garsoniera ieftina de cativa mp, dar sa fie a voastra!


Nu inteleg.. ce legatura are asta cu programul prima casa? Toti cei care si-au facut credit au avut bani de avans si alte cheltuieli altfel nu aveau cum sa se califice. Sa stii ca e mai usor sa platesti o rata (stii ca ai o obligatie, o datorie, ca altfel esti dat afara din casa) decat sa strangi bani (sunt sanse mult mai mari sa intervina ceva, sa vezi ceva care sa-ti placa si sa cumperi etc).
O sa fii uimita dar si "o garsoniera ieftina de cativa mp" costa bani!
In orice caz, postul tau nu ajuta pe nimeni cu nimic, probabil ai scris doar ca sa faci nr de mesaje.
biribishpampela
22 Aug 2012, 16:23
Nu inteleg.. ce legatura are asta cu programul prima casa? Toti cei care si-au facut credit au avut bani de avans si alte cheltuieli altfel nu aveau cum sa se califice. Sa stii ca e mai usor sa platesti o rata (stii ca ai o obligatie, o datorie, ca altfel esti dat afara din casa) decat sa strangi bani (sunt sanse mult mai mari sa intervina ceva, sa vezi ceva care sa-ti placa si sa cumperi etc).
O sa fii uimita dar si "o garsoniera ieftina de cativa mp" costa bani!
In orice caz, postul tau nu ajuta pe nimeni cu nimic, probabil ai scris doar ca sa faci nr de mesaje.
subscriu! :)
andreeaduta
23 Aug 2012, 13:36
http://forum.softpedia.com/style_images/22/spacer.gif
Avem aviz favorabil de la Risc si cu asta am terminat cu banca http://forum.softpedia.com/style_emoticons/default/thumbup.gif http://forum.softpedia.com/style_emoticons/default/thumbup.gif http://forum.softpedia.com/style_emoticons/default/thumbup.gif
Mai trebuie atasat noul extras de CF si gata!! Pleaca la Fond!
sweet_november
23 Aug 2012, 14:18
mersi mult de raspuns.da as vrea sa o intrebi si poate mergem si noi la ea daca e ok...
sweet_november
23 Aug 2012, 14:22
si ce faci cu garsoniera cand ai copil?noi avem un bebe de un an si stam in garsoniera si deja ne sufocam.ne dorim mai mult spatiu si deaceea vrem un ap cu 3 camere.Si decat sa platesti la proprietar chirie mai bine dai pentru casa ta.acum fiecare cu parerea lui.Daca si la noi era ca in america sa stai in ditamai vila cu chirie toata viata asta doar pt ca ai o chirie de nimic atunci....era altceva si la noi.
georgiana06
23 Aug 2012, 14:29
Noi avem un credit PRIMA CASA din februarie prin Millennium. Suntem multumiti de colaborarea cu ei dar atentie la politica bancii de a percepe un comision de 3 euro la plata ratelor(la ghiseu) in moneda euro pentru valori de sub 500 EUR. Noi am stiut de la inceput de acest comision dar nu ne-a deranjat foarte tare pt ca noi ne primim salariile in lei si Millennium are un curs mai avanjos decat BRD, dar mai putin avantajos in comparatie cu casele de schimb valutar. Eu am un card de salariu la ei pe care il alimentez lunar (la bancomat-nu la ghiseu pt ca ma pot duce la orice ora si pot evita aglomeratia) si printr-un ordin de plata programat, in ziua scadentei banii sunt transferati automat in contul de euro (contul de rambursare al creditului) la cursul valabil pentru acea zi stabilit de Millennium.
andreeaduta
23 Aug 2012, 19:14
Am intrebat-o insa nu mi-a putut da un raspuns clar...sunt mai multi factori de care se tine cont la analiza: vechimea totala, profesia, istoricul firmei in cadrul careia lucrezi in prezent, evolutia profesionala (salariu marit la schimbarea jobului, avansare), varsta....
Fiecare situatie se analizeaza individual si poti primi o un raspuns favorabil sau nu. Cel mai probabil raspunsul ar fi favorabil insa conditionat de primirea salariului in cont BRD. Sotul tau ar avea aceasta posibilitate?
andreeaduta
23 Aug 2012, 19:32
Si daca nu ai bani pentru o garsoniera sau nu te avantajeaza aceasta varianta (pentru ca atunci cand nu mai sunt doar 2, lucrurile se complica).....de ce sa dai 200 de euro pe o chirie in loc sa platesti rata pentru un apartament??

Noi am stat cu chirie 3 ani si am fost nevoiti sa ne mutam de 3 ori...nesiguranta e un mare dezavantaj in cazul asta (proprietarul are alte planuri cu casa lui si, chiar daca ai un contract semnat pe 1 an, nu-l poti impiedica sa si le puna in aplicare). Asa ca, chiar daca valorea chiriei ii era decontata sotului la locul de munca, tot ne-am dorit casuta noastra...pentru a fi sigura ca baietelul nostru nu va fi nevoit sa schimbe 'spe gradinite/scoli si grupuri de prieteni, in functie de cum mai aveam bafta unui proprietar indecis.....
pentru a putea face orice modificari doresc in casa (si am convingerea ca sentimentul e intr-un fel...ca doar, na, e casa ta), sa-mi pot pune tablourile cu pozele lui R (pe care acum le tin in cutii....nu imi este permis sa stric integritatea peretilor apartamentului unde stau cu chirie), si multe alte motive....

Da...o sa fiu mai saraca cu X euro, valoarea ratei, si o sa fiu un om cu datorii pentru urmatorii 30 de ani, insa asta ma motiveaza sa muncesc mai mult, sa ma dezvolt, sa evoluez, si sa am zilnic satisfactia ca....las ceva in urma mea.
sweet_november
23 Aug 2012, 20:50
o sa mergem si noi sa intrebam saptamana viitoare.Din pacate firma la care lucreaza sotul au salariile pe card la raiffensen.
Grey
23 Aug 2012, 23:35
Nu cred ca acei 5000 euro se refereau la cheltuielile aferente programului Prima Casa, cu mai degraba la economisire in general. Nici noi nu suntem de accord cu creditele atat de mari, pe asemenea perioade de timp.
Mi se pare strigator la cer sa ajungi sa platesti mai bine de dublul sumei imprumutate la sfarsitul perioadei de credit; sa nu mai vorbim de ideea de rata pentru atatia ani. Nici nu as putea sa ma gandesc la credit si rata, cu un venit pe familie de nici 2100 lei. Daca stau bine sa ma gandesc, nici cu unul dublu nu m-as inghesui.

Nu tin neaparat sa las ceva in urma, nu cred ca am venit in lume ca sa ne sacrificam atata timp pentru a lasa ceva in urma. Jos palaria pentru cine poate, vrea si are curaj. Deocamdata, noi preferam sa stam in garsoniera unde locuim(este a soacrei mele), sa ne bucuram de viata, de vacante si alte mici & mari placeri ale vietii. Si peste un an, doi, bebele tot aici are sa vina.

Cu siguranta ca este posibil sa-mi schimb prioritatile pe viitor, dar in nici un caz nu vreau sa fac sacrificii de la varsta asta. Este timp destul dupa 38-40 ani. Acum am 29 ani.
catalyna_gabryela
24 Aug 2012, 07:50
Si daca nu ai bani pentru o garsoniera sau nu te avantajeaza aceasta varianta (pentru ca atunci cand nu mai sunt doar 2, lucrurile se complica).....de ce sa dai 200 de euro pe o chirie in loc sa platesti rata pentru un apartament??

Noi am stat cu chirie 3 ani si am fost nevoiti sa ne mutam de 3 ori...nesiguranta e un mare dezavantaj in cazul asta (proprietarul are alte planuri cu casa lui si, chiar daca ai un contract semnat pe 1 an, nu-l poti impiedica sa si le puna in aplicare). Asa ca, chiar daca valorea chiriei ii era decontata sotului la locul de munca, tot ne-am dorit casuta noastra...pentru a fi sigura ca baietelul nostru nu va fi nevoit sa schimbe 'spe gradinite/scoli si grupuri de prieteni, in functie de cum mai aveam bafta unui proprietar indecis.....
pentru a putea face orice modificari doresc in casa (si am convingerea ca sentimentul e intr-un fel...ca doar, na, e casa ta), sa-mi pot pune tablourile cu pozele lui R (pe care acum le tin in cutii....nu imi este permis sa stric integritatea peretilor apartamentului unde stau cu chirie), si multe alte motive....

Da...o sa fiu mai saraca cu X euro, valoarea ratei, si o sa fiu un om cu datorii pentru urmatorii 30 de ani, insa asta ma motiveaza sa muncesc mai mult, sa ma dezvolt, sa evoluez, si sa am zilnic satisfactia ca....las ceva in urma mea .
Cred ca asta conteaza enorm de mult....sa faci ceva in viata si sa stii ca e facut cu manutele tale....ai mare dreptate in ce ai zis, mai ales cand nu mai sunteti 2
catalyna_gabryela
24 Aug 2012, 07:58
Nu cred ca acei 5000 euro se refereau la cheltuielile aferente programului Prima Casa, cu mai degraba la economisire in general. Nici noi nu suntem de accord cu creditele atat de mari, pe asemenea perioade de timp.
Mi se pare strigator la cer sa ajungi sa platesti mai bine de dublul sumei imprumutate la sfarsitul perioadei de credit; sa nu mai vorbim de ideea de rata pentru atatia ani. Nici nu as putea sa ma gandesc la credit si rata, cu un venit pe familie de nici 2100 lei. Daca stau bine sa ma gandesc, nici cu unul dublu nu m-as inghesui.

Nu tin neaparat sa las ceva in urma, nu cred ca am venit in lume ca sa ne sacrificam atata timp pentru a lasa ceva in urma. Jos palaria pentru cine poate, vrea si are curaj. Deocamdata, noi preferam sa stam in garsoniera unde locuim(este a soacrei mele), sa ne bucuram de viata, de vacante si alte mici & mari placeri ale vietii . Si peste un an, doi, bebele tot aici are sa vina.

Cu siguranta ca este posibil sa-mi schimb prioritatile pe viitor, dar in nici un caz nu vreau sa fac sacrificii de la varsta asta. Este timp destul dupa 38-40 ani. Acum am 29 ani.
Asta e ca aveti unde sta si nu platiti din cei 2100 lei/ luna, chirie de 200 de euro....crede-ma ca daca ati fi nevoiti sa platiti probabil, ti-ai schimba parerea. In plus nu stati cu grija ca vine proprietarul sa va dea afara ca vrea el sa se mute sau nu ii mai convine, sau are chef sa mareasca chiria...aveti siguranta locuintei, ca e a parintilor.

P.S. Ca o concluzie, nu a ganditi ca o stati 30 de ani cu credit....in 10 ani or sa se schimbe multe si cu siguranata vom avansa si noi si vom avea alte salarii, eu ma bazez pe faptul ca acum imi va fi cel mai greu cu rata si in timp voi reusi sa achit mai devreme creditul....Ca un exemplu in 2001 apartamentul parintilor in buc era 15000 de dolari(3 camere) si acum e vreo 80000 de euro...e o diferenta enorma, si cu siguranta situatia economica a tarii va avea fluctuatii
Roxynutza
24 Aug 2012, 08:10
Fetelor, nimeni nu va poate OBLIGA sa va primiti salariile pe un anumit card de la o anumita banca. Da, de acord, firmele au incheiate conventii cu bancile si pt ele e mult mai avantajos sa va plateasca salariul la banca X, dar cuvantul "obligatoriu" nu exista.
Sotul tau poate discuta f frumos la personal, sa le explice situatia si sa le spuna ca el VREA sa isi primeasca salariul pe un card de la banca Y. Daca fac mutre le poate spune ca nu exista nici o lege si nici contractul lui de munca nu prevede (sigur nu scrie in contractul de munca al nimanui) ca el poate fi obligat, santajat sau constrans de angajator sa isi incaseze salariul doar la o anumita banca.

Asa ca, daca pt voi e mai avantajos creditul daca va primtii salariul la banca X si decideti sa mergeti pe varianta cu discount (de ex) pt ca primiti salariul la ei, go for it. Dar sa luati in considerare si faptul ca la un moment dat poate exista posibilitatea de a nu nu mai lucra, sa zic pt 2-3 luni, si atunci s-ar putea ca discount-ul sa dispara. De aceea este bine ca atunci cand va faceti calculele, sa le faceti cu valoarea normala, integrala, a ratei :)

PS: da, am lucrat la banca, deci vorbesc in cunostinta de cauza :)
Roxynutza
24 Aug 2012, 08:15
Nu cred ca acei 5000 euro se refereau la cheltuielile aferente programului Prima Casa, cu mai degraba la economisire in general. Nici noi nu suntem de accord cu creditele atat de mari, pe asemenea perioade de timp.
Mi se pare strigator la cer sa ajungi sa platesti mai bine de dublul sumei imprumutate la sfarsitul perioadei de credit; sa nu mai vorbim de ideea de rata pentru atatia ani. Nici nu as putea sa ma gandesc la credit si rata, cu un venit pe familie de nici 2100 lei. Daca stau bine sa ma gandesc, nici cu unul dublu nu m-as inghesui.

Nu tin neaparat sa las ceva in urma, nu cred ca am venit in lume ca sa ne sacrificam atata timp pentru a lasa ceva in urma. Jos palaria pentru cine poate, vrea si are curaj. Deocamdata, noi preferam sa stam in garsoniera unde locuim(este a soacrei mele), sa ne bucuram de viata, de vacante si alte mici & mari placeri ale vietii. Si peste un an, doi, bebele tot aici are sa vina.

Cu siguranta ca este posibil sa-mi schimb prioritatile pe viitor, dar in nici un caz nu vreau sa fac sacrificii de la varsta asta. Este timp destul dupa 38-40 ani . Acum am 29 ani.


Dupa aceasta varsta vei putea sa iei credit pe o suma mica datorita...varstei :)

Faptul ca stati in gasroniera soacrei este un avantaj pt tine, ca nu platesti chirie, dar pt cei care sunt nevoiti sa plateasca chirie, este mai avantajos sa isi cumpere un apartament/garsoniera.
Si totusi, daca soacra vrea sa vanda garsoniera? Sau daca va certati cu ea din varii motive (vezi topicul "Socri, soacre, poame acre") si sunteti nevoiti sa plecati din "casa ei"?

Eu sunt de parere ca atat timp cat in Romania contractele de inchiriere nu se fac la fel ca in alte tari (pe o perioada nedeterminata, sau de la minim 5 ani in sus, desi si 5 ani mi se pare o perioada scurta) cea mai buna solutie este achizitia unui imobil propriu, prin credit (pt ca aici vorbim de cei care nu au posibilitatea sa isi cumpere un imobil cu banii cash).
andreeaduta
24 Aug 2012, 10:25
Iti inteleg punctul de vedere in situatia descrisa de tine...insa nu putem generaliza...
Da...ai nevoie de curaj sa te incumeti la un credit pentru 30 de ani, pentru ca niciodata nu stii ce iti rezerva viitorul...insa eu zic ca trebuie sa privim jumatatea plina a paharului.
La un venit cumulat de 2100 lei lunar nici eu nu m-as incumeta, insa daca venitul e de peste 3 ori mai mare decat suma mentionata de tine, crede-ma ca iti poti permite sa traiesti decent, sa ai concedii si sa-i oferi copilului tau confortul necesar, fara sa consideri ca te sacrifici. Iar cand ai un copil vezi lucrurile altfel, devii mult mai responsabil....si, daca si ai posibilitatea, e absolut firesc sa-ti doresti sa lasi ceva in urma ta...
poneyalma
24 Aug 2012, 10:41
Hmmmmm ... daca va zic ca venitul meu si al sotului ajungea la suma asta cand ne-am facut creditul ... Dar noi n-am fost manati de avantul tineretii sau de faptul ca ne crapa buza si n-avem unde sa stam - o perioada (1 an) am stat la ai mei, apoi intr-un apartament al unor rude plecate in strainatate, deci aveam unde sa stam. Am strans bani pt a da un avans mai marisor si ... gata apartamentul. In 30 de eni rata este de 130 de euro pe luna si ne descurcam ffff bine. Hotararea de a ne lua un apartament a izvorat din dorinta noastra de a avea un loc al nostru, in care sa facem ce vrem, cum vrem, cand vrem. Si aici unde stam acum, poate as vrea sa bat un cui in perete sau sa darm un zid sau sau sa. Dar nu pot, pt ca nu-i lucrul meu
Si apropos de ce ziceau fetele mai sus, multe se pot schimba in cativa ani. Spre exemplu noi dupa ce am luat apartamentul am primit o suma de bani mare mare (sa-i zicem ... un fel de mostenire). Si am platit cea mai mare parte a creditului cu banii aia. Probabil ca in doi ani il vom termina de achitat. Deci, multe sse pot schimba, stiti cum se zice "n'aduce anul ce'aduce ceasul"!
Grey
24 Aug 2012, 11:50
Ohhh, avem si noi certurile noastre, din pacate am invatat multe despre cum sa-i fac fata, de la topicul cu soacre...Si i-am platit si chirie, la cererea ei. Chirie la care a renuntat singura dupa vreo 2 ani. Nu ne-am opus, dar nici nu rasuflam usurati. Parca se baga mai putin in hotararile noastre atunci cand eram chiriasi.

Daca nu vom mai putea locui aici, probabil ca voi face credit, insa tot pentru garsoniera sau apartament cu o camera. Asta incercam sa spun cu primul post - cand mai zicea cineva de garsoniera - ca nu e obligatoriu sa ne aruncam pe sume mari, cand poate fi foarte bine si cu ceva mai mic. Chiar si cu bebe. Vad asta zi de zi in jurul meu, printre prietenele mele dragi.

De accord ca se pot schimba multe in timp, insa eu sunt mai fricoasa de felul meu. Prefer pasi mici si prevazatori, daca e musai cu rata atunci sa fie suportabila astfel incat sa-mi pot pastra in mare stilul de viata si sa ma pot gandi si la un copil.

Evident, discutia nu are rost cand vorbim de venituri de 2 sau 3 x 2100 lei. Personal, as alege varianta economisirii in acest caz, sau rate egale direct la dezvoltator, sau chirie care ulterior va fi considerata rata; creditul ar fi tot ultima varianta.

Nu am vrut sa para ca generalizez sau ca blamez pe cei are sunt pro credit(e clar ca nimeni nu-l alege de placere), intr-un final e o chestiune de prioritati si mai ales una financiara. Insa in unele cazuri pur si simplu e mai bine constientizezi ca trebuie sa...astepti. Cum e si cazul meu. Sa astepti si sa nu te inhami la mai mult decat poti duce. Si intre timp sa te bucuri cat poti de viata, sa vezi partea plina a paharului chiar si dintr-o garsoniera:smile:
Roxynutza
24 Aug 2012, 12:04
Si noi cand am luat creditul aveam cumulat tot cam atat sau poate cu vreo 200-300lei in plus. Si ne-am descurcat. In plus, acum ni s-a oferit sansa sa lucram in strainatate, avem contracte foarte bune, dar nici nu ne gandim sa achitam creditul Cel putin nu deocamdata. Planul este altul cu banii pe care ii vom strange. Creditul nu ne deranjeaza atat timp cat dobanda este rezonabila.
Si asa cum zicea si Poneyalma, nu poti sa stii ce modificari apar in viata. Si noi am mai mers pe un principiu, daca nu facem asta cat suntem tineri, la 40 de ani nici atat nu o vom face. Si da, am plecat in concediu 4 zile in loc de 7 sau 10, dar am iesit mereu in oras cu prietenii, la o pizza, la un suc, la un gratar, mai mergeam pe langa orasul nostru sa mai vedem una alta. Nu pot spune ca dupa ce am facut creditul nu a mai existat viata. E adevarat, ca in anul in care l-am luat si a trebuit sa renovam apartamentul nu am mers aproape nicaieri, dar nu ne-a afectat atat de tare. Stiam ca luptam pt cuibusorul nostru, in care putem face ce vrem si cand vrem, fara a fi conditionati de nimeni si nimic.

Si inca ceva, eu sincer, m-as simti putin nasol sa stau in casa socrilor, la fel cum sotul meu s-ar simti daca ar sta in casa parintilor. Oricat de bune ar fi relatiile eu as simti ca nu este egalitate in drepturi in ceea ce priveste locul ala.
poneyalma
24 Aug 2012, 14:00
Acum vreo 3 ani si eu as fi zis pas creditelor pe 30 de ani. Am prieteni care si-au luat apartament cu doua camere cu 60 000 in 2009, iar noi am dat 41 000 in 2012 pe 3 camere. Aveau si au si acum rata de 800 - 1 200 de lei pe luna, ceea ce mi se pare fff mult, tinand cont de veniturile pe care le am eu cu sotul, dar ne-am facut curaj, am mers la banca, ne-am facut o simulare si surpriza ... 130 de euro, ceea ce pt noi e foarte ok.
Eu zic ca cine are dubii si e temator in privinta ratelor astronomice sa mearga la banca si sa faca o simulare ca poate n-o fi chiar asa cum isi inchipuie.
clau_roz
24 Aug 2012, 15:39
Acum vreo 3 ani si eu as fi zis pas creditelor pe 30 de ani. Am prieteni care si-au luat apartament cu doua camere cu 60 000 in 2009, iar noi am dat 41 000 in 2012 pe 3 camere. Aveau si au si acum rata de 800 - 1 200 de lei pe luna, ceea ce mi se pare fff mult, tinand cont de veniturile pe care le am eu cu sotul, dar ne-am facut curaj, am mers la banca, ne-am facut o simulare si surpriza ... 130 de euro, ceea ce pt noi e foarte ok.
Eu zic ca cine are dubii si e temator in privinta ratelor astronomice sa mearga la banca si sa faca o simulare ca poate n-o fi chiar asa cum isi inchipuie.


pot sa te intreb la ce suma imprumutata ai rata asa mica?Mi se pare f putin, e de 3 ori mai mica ca a mea aproape:-&
poneyalma
24 Aug 2012, 18:20
Noi am luat 25 500 de euro. Apartamentul a costat 41 000
andreeaduta
24 Aug 2012, 19:20
Are cineva idee cat dureaza din momentul in care ai aprobarea fondului pana la semnare/finalizare? Vanzatorul meu s-a gandit sa-si planifice concediul in Grecia pe 5 septembrie...ori noi nu cred ca ne incadram pana in aceasta data. Poate face o procura notariala si desemna alta persoana sa finalizeze tranzactia?

Imi poate spune cineva care mai e termenul de la fond?
clau_roz
24 Aug 2012, 20:40
Daca deja ai aprobarea fondului trebuie semnat v-c cat mai repede la mine a durat 3-5 zile
Cred ca poate imputernici tb intrebat un notar, da parca va complicati, la o adica se poate contesta ma gandesc..spor
clau_roz
24 Aug 2012, 20:41
Noi am luat 25 500 de euro. Apartamentul a costat 41 000

Eu am luat aproape dublu creditul, iar rata e aproape de 3 ori mai mare..dar unde ai gasit ap cu 3 cam cu 41000? Nu in Bucuresti nu?Ms
poneyalma
25 Aug 2012, 06:43
Nu, nu in Bucuresti. In Craiova
jumbo
25 Aug 2012, 19:33
andreea, dosarul la fond poate sta si 8 zile, depinde dc iti solicita documente in plus, daca nu sunt probleme in 4-5 zile iti elibereaza contractele de garantare si de aici inca 3-4 zile pana semnezi contractul de vanzare cumparare.
prin procuta vanzatorul poate imputernici o terta pesoana pt a finaliza transactia, deci poate pleca linistit in CO
poneyalma
25 Aug 2012, 21:32
La noi a stat vreo 8 zile lucratoare fara sa fie probleme cu dosarul. Au fost ceva probleme inainte sa-l trimita, dar la fond a plecat complet si ne-au zis de la banca ca va sta 7 zile lucratoare. Parca a stat 8, iar pana la semnarea contractului nu a mai durat decat o zi sau doua. A durat vreo 3-4 zile pana i-au intrat vanzatorului banii in cont
catalyna_gabryela
27 Aug 2012, 08:59
Acum vreo 3 ani si eu as fi zis pas creditelor pe 30 de ani. Am prieteni care si-au luat apartament cu doua camere cu 60 000 in 2009, iar noi am dat 41 000 in 2012 pe 3 camere. Aveau si au si acum rata de 800 - 1 200 de lei pe luna, ceea ce mi se pare fff mult, tinand cont de veniturile pe care le am eu cu sotul, dar ne-am facut curaj, am mers la banca, ne-am facut o simulare si surpriza ... 130 de euro, ceea ce pt noi e foarte ok.
Eu zic ca cine are dubii si e temator in privinta ratelor astronomice sa mearga la banca si sa faca o simulare ca poate n-o fi chiar asa cum isi inchipuie.

cu ce banca ati luat??? e foarte mica rata, si in ce zona ai luat 3 camere cu 41000? eu sunt in cautari si imi vine sa ma dau cu capul de pereti cand vad pretul unui ap cu 3 camere

L.E. acum am vazut ca ai scris suma care ati luato si ca e in Craiova.....eu caut in Bucuresti, dar totusi cu ce banca ati lucrat?
andreeaduta
27 Aug 2012, 11:02
Multumesc mult pentru info, foarte utile! Acum e sotul meu in discutii cu el, sper sa rezolvam cu procura.....
poneyalma
27 Aug 2012, 15:17
Am lucrat cu BCR-ul. Dar noi am imprumutat doar 25 500 euro. Restul pana la 41 000 i-am avut.
p.s. Si in Craiova ne-a fost fff greu sa gasim apartamentul asta cu 41 000. /ce vroiam noi erau fie prea scumpe fie la etaj mare (4 - 6 -8) fie cu probleme, fie nu vroiau cu prima casa. Asta a fost sa fie al nostru - e intr-o zona fff convenabila noua (aproape de serviciul sotului si de mijloc de transport pt serviciul meu), etajul 1, mare, bine compartimentat. Neimbunatatit, dar pe asta o rezolvam noi pe parcurs (deja am inceput timid)
catalyna_gabryela
28 Aug 2012, 11:23
Fetelor, ne-am hotarat la apartament....sunt mega happy......vom lua un apartament de 3 camere maricel si spatios.
Am sie u o intrebare....Zicea cineva pe aici ca a lucrat cu Brd-ul si au terminat repede si au fost multumiti.....imi puteti spune si mie numele consilierului si care banca ati fost(sucursala).....mi-as dori ca pana vineri sa depunem dosarul....sper :D
macris
28 Aug 2012, 11:27
Felicitaaaari!!
eu am fost la sucursala Calea Calarasilor, dar cred ca te poti duce la oric esucursala, conteaza sa fie aproape de tine pentru ca vei avea multe drumuri de facut la banca!
catalyna_gabryela
28 Aug 2012, 11:34
Multumesccc....ideea era sa avem un consilier priceput care sa mearga totul repede...sa nu ne incurce....
macris
28 Aug 2012, 11:56
a fost foarte draguta consiliera mea si si-a dat interesul, dar repet, la cate drumuri am facut banca-serviciu-banca mi-ar fi convenit sa fie mai aproape..
sweet_november
29 Aug 2012, 21:37
la voi cat a durat sa va dea un raspuns banca daca se aproba creditul sau nu?noi am fost la brd ieri si au zis ca ne suna daca se accepta creditul avand in vedere ca sotul are doar 4 luni.
poneyalma
30 Aug 2012, 07:04
Cred ca doua zile a durat. Dar eu cred ca nu-s probleme nici la voi, iti dai seama ca bancile de-abia asteapta sa mai prinda un client
Roxynutza
30 Aug 2012, 07:31
Cred ca doua zile a durat. Dar eu cred ca nu-s probleme nici la voi, iti dai seama ca bancile de-abia asteapta sa mai prinda un client

Trebuie sa te contrazic putin. Adevarat, majoritatea bancilor solicita minim 3 luni vechime si ctr de munca pe perioada nedeterminata, dar la analiza si mai ales la scoring (procedura ce precede analiza de catre un ofiter), daca nu ai si alte criterii in favoarea ta, atunci e o posibilitate destul de mare ca experienta si vechimea putina la locul de munca sa nu fie suficiente.
In perioada asta nu se mai pune problema "hai sa mai prindem inca un client", ci "hai sa mai prindem inca un client bun, care sa isi plateasca creditul pana la final fara probleme", pt ca rata creditelor neperformante si in executare este ingrijoratoare. Iar bancile nu isi mai permit sa "vanda" pe banda rulanta credite oricui, doar pt un client in plus. Pt ca acel client in plus s-ar putea sa ajunga un client-problema, si astfel se vor pierde timp si bani mult mai mult decat e necesar.

PS: nu vreau sa descurajez pe nimeni numai ca nu e bine nici sa traim intr-o lume imaginara, ca totul va fi bine si apoi sa avem un soc. Mai bine o surpriza placuta decat una neplacuta :)
biribishpampela
30 Aug 2012, 10:39
Trebuie sa te contrazic putin. Adevarat, majoritatea bancilor solicita minim 3 luni vechime si ctr de munca pe perioada nedeterminata, dar la analiza si mai ales la scoring (procedura ce precede analiza de catre un ofiter), daca nu ai si alte criterii in favoarea ta, atunci e o posibilitate destul de mare ca experienta si vechimea putina la locul de munca sa nu fie suficiente.
In perioada asta nu se mai pune problema "hai sa mai prindem inca un client", ci "hai sa mai prindem inca un client bun, care sa isi plateasca creditul pana la final fara probleme", pt ca rata creditelor neperformante si in executare este ingrijoratoare. Iar bancile nu isi mai permit sa "vanda" pe banda rulanta credite oricui, doar pt un client in plus. Pt ca acel client in plus s-ar putea sa ajunga un client-problema, si astfel se vor pierde timp si bani mult mai mult decat e necesar.

PS: nu vreau sa descurajez pe nimeni numai ca nu e bine nici sa traim intr-o lume imaginara, ca totul va fi bine si apoi sa avem un soc. Mai bine o surpriza placuta decat una neplacuta :)
se cer minim 3 luni vechime la ultimul loc de munca si minim 1 an vechime continuitate in munca. (sunt ok doar interuperile mai mici de 30 de zile).
noi am fost in situatia asta la bcr.
lorena18
30 Aug 2012, 10:40
noi pe langa creditul de prima casa aveam nevoie si de un credit de nevoi personale, pt care am depus actele marti, am vb ca vrem si prima casa, am spus suma, a zis ca ne incadram, ieri ne=au sunat sa semnam actele si sa primim creditul de nevoi personale si tot ieri ne-a zis ca banca accepta solicitarea pt prima casa, deci ne asteapta cu apartamentul...
MonicaMangos
30 Aug 2012, 11:14
Sapatamana trecuta am depus si noi dosarul la Tiriac, e preaprobat, gasisem si apartament, si ieri, cand sa ne dea copii dupa CI ale proprietarilor (sot-sotie), sa ne spuna dna de la agentie ca au vandut ieri cuiva cu cash...dar daca nu sunam noi....nu stiu cand aveau de gand sa ne anunte. Deci, incepem iar cautarile :((((((
catalyna_gabryela
30 Aug 2012, 11:34
se cer minim 3 luni vechime la ultimul loc de munca si minim 1 an vechime continuitate in munca . (sunt ok doar interuperile mai mici de 30 de zile).
noi am fost in situatia asta la bcr.
Nu e obligatoriu sa ai 1 an vechime in munca....ci minim 3 luni la locul actual...Sotul meu nu are decat 6 luni vechime in munca, ce e dpret la bcr nu ne-a acordat dar nu din cauza asta ci din cauza scoring-ului
biribishpampela
30 Aug 2012, 11:48
ni s-au intamplat si noua lucruri de genul, dar mie imi e greu sa cred povestile astea...
succes si rabdare la cautari!

eu vorbesc de bcr, iar cand am facut noi creditul (in februarie anul acesta) asta a fost o conditie obligatorie. sotul meu avea 4 luni vechime la actualul loc de munca si 20 de zile intreupere intre vechiul si actualul.. si ne-am incadrat pentru ca inreruperea nu a fost mai mare de 30 de zile.
poate nu a stiut consilierul de conditia asta (in banci sunt multi consilieri slab pregatiti), dar cand ajunge dosarul in centrala se respinge pe motivul asta (vorbesc in cunostinta de cauza).
Roxynutza
30 Aug 2012, 12:01
ni s-au intamplat si noua lucruri de genul, dar mie imi e greu sa cred povestile astea...
succes si rabdare la cautari!

eu vorbesc de bcr, iar cand am facut noi creditul (in februarie anul acesta) asta a fost o conditie obligatorie. sotul meu avea 4 luni vechime la actualul loc de munca si 20 de zile intreupere intre vechiul si actualul.. si ne-am incadrat pentru ca inreruperea nu a fost mai mare de 30 de zile.
poate nu a stiut consilierul de conditia asta (in banci sunt multi consilieri slab pregatiti), dar cand ajunge dosarul in centrala se respinge pe motivul asta (vorbesc in cunostinta de cauza).

Se intampla foarte des. Pt ca proprietarii prefera sa isi ia banii cash, chiar daca mai lasa din pret putin, decat sa astepte o luan pt un credit!
Noi cand am luat apt, eram la notar sa semnan antecontractul si proprietarul vorbea la telefon cu diversi ca vin sa vada apt si le zicea ca sa vina si daca le place el il vinde! Si cand au auzit aia de la agentie (am avut parte de 2 agenti super, niste oameni extraordinari) au cam intrat in el si i-au zis "mai nene tu ai innebunit? oamenii astia iti dau bani azi ca avans, o sa ia apartamentul, iti inscriu avansul in CF si dumneata vrei sa il vinzi? vrei sa faci puscarie?" ca daca il vindea in aceeasi zi nu se vedea inca in CF.
Dar l-au speriat putin pe mos (ca era un mos betiv proprietarul de la care noi am cumparat) si nu s-a mai inatlnit cu nimeni pana la urma. Mergeau oamenii aia de la agentie de cate 2-3 ori pe zi pe la el pe acasa ca sa il supravegheze, deci, ce sa zic, jos palaria pt ei!

Asa ca sfatul meu este ca atunci cand dati avansul si incheiati antecontractul, sa il inscrieti si in CF. Astfel nu il poate vinde fara acordul vostru!
andreeaduta
30 Aug 2012, 12:46
Se intampla foarte des. Pt ca proprietarii prefera sa isi ia banii cash, chiar daca mai lasa din pret putin, decat sa astepte o luan pt un credit!
Noi cand am luat apt, eram la notar sa semnan antecontractul si proprietarul vorbea la telefon cu diversi ca vin sa vada apt si le zicea ca sa vina si daca le place el il vinde! Si cand au auzit aia de la agentie (am avut parte de 2 agenti super, niste oameni extraordinari) au cam intrat in el si i-au zis "mai nene tu ai innebunit? oamenii astia iti dau bani azi ca avans, o sa ia apartamentul, iti inscriu avansul in CF si dumneata vrei sa il vinzi? vrei sa faci puscarie?" ca daca il vindea in aceeasi zi nu se vedea inca in CF.
Dar l-au speriat putin pe mos (ca era un mos betiv proprietarul de la care noi am cumparat) si nu s-a mai inatlnit cu nimeni pana la urma. Mergeau oamenii aia de la agentie de cate 2-3 ori pe zi pe la el pe acasa ca sa il supravegheze, deci, ce sa zic, jos palaria pt ei!

Asa ca sfatul meu este ca atunci cand dati avansul si incheiati antecontractul, sa il inscrieti si in CF. Astfel nu il poate vinde fara acordul vostru!
Antecontractul incheiat la notar implica in mod automat inscrierea lui in CF, insa asta nu iti ofera siguranta 100%. Vanzatorul se poate razgandi si vinde altcuiva dar cu conditia sa-ti plateasca dublu valoarea avansului (daca se specifica in antecontact)
biribishpampela
30 Aug 2012, 13:52
Se intampla foarte des. Pt ca proprietarii prefera sa isi ia banii cash, chiar daca mai lasa din pret putin, decat sa astepte o luan pt un credit!
Noi cand am luat apt, eram la notar sa semnan antecontractul si proprietarul vorbea la telefon cu diversi ca vin sa vada apt si le zicea ca sa vina si daca le place el il vinde! Si cand au auzit aia de la agentie (am avut parte de 2 agenti super, niste oameni extraordinari) au cam intrat in el si i-au zis "mai nene tu ai innebunit? oamenii astia iti dau bani azi ca avans, o sa ia apartamentul, iti inscriu avansul in CF si dumneata vrei sa il vinzi? vrei sa faci puscarie?" ca daca il vindea in aceeasi zi nu se vedea inca in CF.
Dar l-au speriat putin pe mos (ca era un mos betiv proprietarul de la care noi am cumparat) si nu s-a mai inatlnit cu nimeni pana la urma. Mergeau oamenii aia de la agentie de cate 2-3 ori pe zi pe la el pe acasa ca sa il supravegheze, deci, ce sa zic, jos palaria pt ei!

Asa ca sfatul meu este ca atunci cand dati avansul si incheiati antecontractul, sa il inscrieti si in CF. Astfel nu il poate vinde fara acordul vostru!
e logic ce spui dar nu stiu cati oameni cumpara "peste noapte" cu banii cash.
si noi am inscris avansul in CF si sfatuiesc pe toata lumea sa-si ia masura asta de precautie.


antecontractul nu implica automat inscrierea in CF, inscrierea in CF este o procedura care se face doar la cerere si se taxeaza separat.
e adevarat ca vanzatorul se poate razgandi cu conditia sa plateasca avansul dublu, dar daca vanzatorul se razgandeste si nu are de unde sa-ti dea avansul dublu, poti recupera banii doar in instanta (ceea ce inseamna timp pierdut, bani, nervi si de multe ori recuperarea banilor se face ca si procent din venitul vanzatorului, deci daca venitul lui e mic poti recupera 2000 euro in cativa ani).
cu alte cuvinte, daca nu inscrii avansul in CF, vanzatorul poate vinde chiar daca are un antecontract incheiat cu tine, iar daca avansul e inscris in CF, nu poate vinde fara acordul tau.
sweet_november
30 Aug 2012, 13:52
noua la bcr ne-a zis din start ca trebuie 6 luni la locul de munca.Incep sa cred ca totul e in functie de ce consilier gasesti la momentul respectiv.La brd ne-au zis ca din august faza cu derogarile e mai complicata si conditiile mai exigente.Inca asteptam raspuns...sa speram ca va fi ok....cu toate ca stiu ca asta e doar inceputul la ceea ce ne asteapta.Ma minunez cand aud ce proprietari sunt...si ce probleme poate sa iti faca.
catalyna_gabryela
30 Aug 2012, 14:06
Si eu tot de BCR vorbesc...asta ne-a spus noua directorul executiv de la sucursala din Ghencea...ne acorda creditul fara nici o problema,(nu mai spun ca asta a fost acum o luna cand eu nu implinisem inca un an de munca...deci nici unul din noi nu avea 1 an vechime), singurul impediment a fost ca nu aveam istoric la ei ca sa indeplinim scoringul... si nici la Transilvania, nici la BRD nu ne-a impiedicat....(la brd ne-a zis ca ar da mai bine la scoring daca as fi eu titular de credit ca am mai mult, dar l-am lasat tot pe sot, pt ca are salariul la BRD)....Ca sa fiu mai explicita...eu chiar am zis lucru asta la bun inceput ca si noua ne era teama ca nu ne acorda pt ca la fel auzisem, ca trebuie sa ai 1 an vechime :)

P.S. Nu te contrazic ca nu e adevarat ce spui, dar ar fi pacat ca fetele care intra pe topic sa primesca informatii eronate
biribishpampela
30 Aug 2012, 14:37
directorul executiv de la sucursala din ghencea era de fapt o doamna? :))
eu informatia asta am primit-o la 3 sucursale diferite: la cea din ghencea (unde doamna director executiv a sunat in centrala si i s-a confirmat lucrul asta), la agentia de la lujerului si la agentia de la pacii (unde am si facut creditul).
poate s-au schimbat regulile din februarie pana acum, eu alta explicatie nu gasesc.(:|
catalyna_gabryela
30 Aug 2012, 14:49
Nop era un domn.... avea o placuta pe biroul lui cu director executiv si ii scria numele dedesubt......parerea mea e ca cel mai bine fiecare sa intrebe....sunt cazuri diferite....nu stiu....dar la noi se poate si fara 1 an de experienta in munca....si sunt sigura ca si la altii se va putea....
biribishpampela
30 Aug 2012, 15:22
Nop era un domn.... avea o placuta pe biroul lui cu director executiv si ii scria numele dedesubt...... parerea mea e ca cel mai bine fiecare sa intrebe... .sunt cazuri diferite....nu stiu....dar la noi se poate si fara 1 an de experienta in munca....si sunt sigura ca si la altii se va putea....
da, asa e cel mai corect. :)
andreeaduta
30 Aug 2012, 16:07
stiti vreo alta varianta prin care se poate afla statusul dosarului la fond in afara ofiterului de credit? Stau ca pe ace, nu mai am rabdare nicicum si nu as vrea sa o mai deranjez pe doamna de la banca (in conditiile in care mi-a spus intr-o faza anterioara - cand dosarul inca era la centrala - ca ne va anunta ea de fiecare data cand apare o schimbare :D:D). Stiu ca existau la un moment dat niste liste puse la dispozitie de fond cu dosarele aprobate si niste numere de telefon la care ti se putea da informatia direct....
biribishpampela
30 Aug 2012, 16:11
nu poti afla decat de la banca.
eu am sunat si la fond la momentul respectiv si mi-au spus ca doar banca imi da informatiile astea, au o baza de date unde se vede exact statusul dosarului.
insista la banca, stiu ca e neplacut dar nu ai ce sa faci..
Roxynutza
30 Aug 2012, 16:24
Antecontractul incheiat la notar implica in mod automat inscrierea lui in CF, insa asta nu iti ofera siguranta 100%. Vanzatorul se poate razgandi si vinde altcuiva dar cu conditia sa-ti plateasca dublu valoarea avansului (daca se specifica in antecontact)

Conditiile antecontractului sunt stabilite de cei doi, vz-cump, nu sunt standard, deci se pot negocia. Nu e musai sa fie dublu, poate fi orice procent.
Dar inscrierea in CF nu se face automat, ci doar daca cumparatorul doreste asta si bineinteles vanzatorul este de acord. Desi, daca nu e de acord este ceva dubios la mijloc.



Poate se va face o cerere de derogare din partea sucursalei, avand in vedere ca mai aveti putin si faceti un an, Cata.

Vedeti, asta e problema majora pe topicul acesta si care poate induce multe persoane in eroare. Orice banca are propriile reguli si proceduri de respectat, de asemenea mai sunt regulile comune impuse de BNR, dar asta nu inseamna ca la aceeasi banca, clienti cu profil asemanator, vor avea acelasi raspuns. Pt ca in cazul unuia s-ar putea sa cantareasca mai mult un anumit aspect si in cazul altuia, in functie de profilul sau, acelasi aspect sa il traga in jos. Cum este si cazul de fata, vechimea de 10-11 luni sa zicem. De asemenea, mai este vorba si de sustinerea pe care o face unitatea respectiva pt dosarul de credit (nu ma refer la faptul ca daca il cunosti pe director ai pile, ci la faptul ca daca sucursala considera ca este un client cu potential sau sunt si alte sanse de a desfasura mai departe relatii de business cu acel client, atunci va da o recomandare in plus, daca nu, va lasa lucrurile sa mearga pe fagasul normal).

Si spun asta in cunostinta de cauza, ca fost angajat in domeniu.
Si pt ca acum sa zicem ca nu se mai considera ca "dau din casa" sa va mai spun cateva mici aspecte:
la scoring conteaza studiile, vechimea totala in munca, starea civila, varsta, telefonul fix (poate nu la toate bancile telefonul fix, dar unde am lucrat eu conta), profilul companiei (multinationala, de stat, bugetara etc), nr de angajati al companiei, relatiile anterioare si actuale cu sistemul bancar si probabil ca or mai fi, dar nici noi, angajatii din unitatile din tara nu cunoastem scoringul, tocmai pt a nu-l putea "imbunatati" pt atingerea targetului lunar (lucrurile mentionate mai sus le-am observat in timp pe masura ce se aprobau/respingeau dosare).
La analiza conteaza pe langa criteriile de scoring si de venituri si situatia financiara a firmei: nr de angajati, profitul, nr de ani in care a obtinut profit, cat de des a facut angajari, ONG-urile de obicei sunt ocolite (pt ca pot fi doar o masca), cat de des s-a schimbat conducerea etc.
Desi poate pt noi, ca si clienti pare irelevant pt ca spunem "dom'le, eu lucrez aici de 7 ani, mereu am primit salariul la timp, am avut si majorari uneori, cu ce ma afecteaza pe mine ca s-au schimbat sefii de am capiat?". Ei ne afecteaza, pt ca asta este un semn de instabilitate.

Dar daca, sa spunem, sucursala poate lua legatura cu firma si ii covinge sa isi deschida cont la banca respectiva, atunci dosarul respectiv de credit poate avea un punct in plus.

Sau daca persoana care doreste creditul este PFA poate fi "conditionat" de deschiderea conturilor de PFA la banca respectiva (practica des intalnita deja in acordarea de credite catre firme)
CristinaMM
30 Aug 2012, 16:30
Mie mi-au raspuns foarte repede la mailul asta: info @ fngcimm.ro (fara spatii).
andreeaduta
30 Aug 2012, 16:36
Super! Merci muuuuuult! Ce date de identificare sa dau? CNP-ul sotului (care e titular) sau altceva?
CristinaMM
30 Aug 2012, 16:48
Eu am scris doar numele meu si agentia unde am depus dosarul :).
andreeaduta
30 Aug 2012, 16:56
Am trimis mail-ul acum, sper sa imi raspunda cat de repede. Inca o data multumesc! >:D<>:D<
andreeaduta
3 Sep 2012, 10:58
Fetelor are cineva dosar in derulare sau finalizat pt PC in perioada august/septembrie? As vrea sa stiu care mai e termenul de la Fond de acum....
Noua inca nu ne-au dat nici un raspuns, nici macar la mail-ul trimis, singurul lucru confirmat de banca e ca dosarul e primit de saptamana trecuta, miercuri....
poneyalma
3 Sep 2012, 14:10
Eeeeee ... daca a ajuns la fond miercurea trecuta inseamna ca raspunsul va sosi spre sfarsitul saptamanii asteia sau putintel mai devreme. Nu-ti face atatea griji
andreeaduta
3 Sep 2012, 14:17
Eeeeee ... daca a ajuns la fond miercurea trecuta inseamna ca raspunsul va sosi spre sfarsitul saptamanii asteia sau putintel mai devreme. Nu-ti face atatea griji
Ehhh...la cat am tot avut de asteptat, acum parca e cel mai greu. Plus ca l-am pus pe vanzator sa faca procura pt ca pleaca in concediu, si nici nu vreau sa ma gandesc ce taraboi ar face daca nu se misca nimic pana se intoarce...:((
poneyalma
3 Sep 2012, 14:29
Mie clar mi-a ramas intiparit in minte faptul ca consiliera a spus ca la fond sta cel putin 7 zile lucratoare. Si atat a stat. Poate chiar opt in cazul nostru, nu mai retin, dar mai devreme nu a venit. Si eu imi faceam o mie de griji pt ca vanzatorul nostru vroia sa-si ia o masina, de fapt si-o luase si daduse avansul, masina era pe drum si el vroia banii si noua nu ne mai venea dosarul de la fond si nu vroiam sa-i dam inca 15 000 de euro pana nu ne da banca ok-ul.
andreeaduta
3 Sep 2012, 14:33
Mie clar mi-a ramas intiparit in minte faptul ca consiliera a spus ca la fond sta cel putin 7 zile lucratoare. Si atat a stat. Poate chiar opt in cazul nostru, nu mai retin, dar mai devreme nu a venit. Si eu imi faceam o mie de griji pt ca vanzatorul nostru vroia sa-si ia o masina, de fapt si-o luase si daduse avansul, masina era pe drum si el vroia banii si noua nu ne mai venea dosarul de la fond si nu vroiam sa-i dam inca 15 000 de euro pana nu ne da banca ok-ul.
Ehhh, cred ca am prevazut bine eu inainte sa inceapa nebunia, ca o sa albesc pana la sf...
Noua ne-a zis de la banca un termen de 3-4 zile - neoficial, desi a specificat ca termenul oficial e de 7 zile lucratoare conform contractului dintre banca si Fond. In plus pe site-ul celor de la Fond am vazut ca termenul e tot de 3-4 zile....daca se mai si respecta...?!!?!
Ideea e ca si 7 zile daca ar fi tot e ok numai sa nu ma trezesc in ziua 7 ca ne intoarce pentru nu stiu ce virgula....si iar o lungim............
fiuliana
3 Sep 2012, 15:36
La mine 7 zile a stat la Fond.Daca era ceva in neregula cu dosarul cred ca aflai pana acum.Suna la banca si intreba pt ca ei vizualizeaza etapele pe care le parcurge dosarul la Fond.Le apare un status si in felul asta stiu cam cat mai dureaza.Mie mi-au spus in ziua 6 ca urmeaza sa primeasca aprobarea si a 2 a zi s-a intors la banca, deci de stiut stiu cei de la banca trebuie sa si doreasca sa-ti spuna.Dar nu te mai stresa ca o sa fie ok.
andreeaduta
4 Sep 2012, 13:58
Azi nu am mai rezistat si am sunat la Fond....dosarul e aprobat si a plecat spre banca ieri!!^:)^^:)^:madlaugh::madlaugh::madlaugh:Sunt extrem de usurata, in sfarsit am terminat cu aprobarile. Nu inteleg insa de ce banca nu are un status inca.....
clau_roz
5 Sep 2012, 13:54
Bv\:D/..te-ai linistit? Acum nu mai conteaza, desi dovedeste neprofesionalism...
andreeaduta
5 Sep 2012, 20:54
E linistitor, intradevar...acum tot mai avem un pic de asteptat sa terminam si cu actele...numai ca stressul e simtitor diminuat.
sweet_november
6 Sep 2012, 14:44
in sfarsit ne-au dat si noua aprobarea pt credit.trebuie sa ducem actele acum si sa incepem sa cautam apartamentul.:>
poneyalma
6 Sep 2012, 15:26
Felicitari! Hai ca abia de acum incepe greul. Noua cel mai greu ne-a fost sa gasim apartamentul. Vedeam zilnic apartamente. Nu mai suportam, ma saturasem! Apoi emotii cu banca si asteptat.
Eeeee ... fiecare parte are greutatile ei
andreeaduta
7 Sep 2012, 09:44
Bv! Pana la urma la ce banca ati mers? Va doresc nervi tari si multa RABDARE de-acum!

Noi ieri am primit si ultimul ok de la banca (au verificat contractele de garantare, sa nu fie greseli de redactare...). Luni semnam contractul cu banca si marti mergem la notar....nu-mi vine sa cred ca, in sfarsit, am ajuns la final.....
pink_ladybug007
13 Sep 2012, 16:36
Buna miresicilor!
Am o mare dilema si nu stiu ce sa fac.
Viitorul miresoi are amenzi contraventionale de circulatie neplatite care cu penalizari cu tot ating 2000lei , plus niste abonamente neplatite. Maine depun actele pentru casatorie si ne-am gandit la posibilitatea ca el sa-si schimbe numele de familie, adica sa ia numele meu, in speranta ca nu il vor gasi in baza de date cand voi depune actele pentru un credit imobiliar sau prima casa, peste 2-3 luni. Cunosc persoane care au facut acest lucru si au reusit. Am citit pe forumuri ca numai barbatii care au cazier si isi schimba numele dupa casatorie sunt pastrati in toate bazele de date. Ce parere aveti? MULTUMESC:*:*
poneyalma
13 Sep 2012, 19:30
Miram-as sa fie asa dintr-un motiv simplu - la banca nu va fi identificat numai dupa nume ci, cel mai important, dupa CNP. Inchipuie-ti ca si eu as fi putut inainte de casatorie sa-mi fac 'nspe mii de credite, sa nu platesc ratele si apoi, schimbandu-mi numele, sa ma apuc sa fac alte credite fara a putea sa fiu identificata in baza de date. La prima casa mai au putin si te cauta si-n chiloti, te intreaba pana si numele parintilor . Iti dai seama cum le suna celor de la banca cu care "va incurcati" in urmatorii 30 de ani contracte anterioare neonorate (abonamente neplatite)?
O modalitate sa obtineti un credit ar fi sa il faceti doar pe numele tau (daca nu ai datorii)
P.S. nu sunt chiar in tema dar amenzile contraventionale si facturile neplatite la telefonul mobil se pastreaza in baza de date a bancilor???
catalyna_gabryela
14 Sep 2012, 09:24
fetelor am semnat si noi antecontractul cu dezvoltatorul si azi semnam cererea de garnatare la banca....joia viitoare vom avea rasp de la banca si peste inca o spatamana rasp de la fond....deci vor fi 2 saptamani putin stresante....desi ne-a zis consiliera sa nu ne facem griji ca s-au suplimentat fondurile....deci sunt happy....dpdv financiar suntem ok si nu ar avea de ce sa nu ne acorde....acum am vreo 5-6 contracte de la banca sa citesc clauzele si tot ce e in ele....:-B#-o#-o....acum trebuie sa ma gandesc la gresie faianta, parchet, usi si sanitare ...pana la sfarsitul lunii trebuie sa ii zic dezvoltatorului ce vreau...credeam ca va fi usor sa aleg, dar chiar e dificil....deci daca aveti idei, le primesc cu cel mai amre interes :)
eti
14 Sep 2012, 09:38
Cel mai simplu si corect ar fi ca miresoiul tau sa-si plateasca amenzile si datoriile pe care le are, dupa care sa incepeti cu pagina noua si sa nu mai acumulati datorii.

Dupa parerea mea pentru 2000 lei nu merita sa renunte la numele lui, avand in vedere ca in general barbatii tin mai mult la nume decat femeile si foarte probabil datoriile tot va trebui sa le plateasca la un moment dat, dar cu dobanzi si mai mari.
Dupa cum s-a zis mai sus evidentele se tin dupa CNP si nu numai dupa nume.
Eu dupa ce mi-am schimbat numele si am dat buletinul cu numele nou undeva (abonament telefon, banca, etc) imediat m-au intrebat daca mi-am schimbat numele ca figurez pe alt nume, deci m-au gasit dupa CNP.

Pe de alta parte daca incepeti asa, cu datorii si sa va ascundeti dupa un alt nume ca sa nu platiti niste amenzi o s-o continuati la fel si in viitor. Eu cel putin nu as vrea sa traiesc asa.

Sper ca nu te super prea tare ca mi-am exprimat parerea si am fost asa directa, dar dupa parerea mea nu este un inceput bun.
eti
14 Sep 2012, 09:46
Felicitari!
Si noi suntem in removare de apartament, tocmai ne-am pus centrala si faianta in bucatarie, urmeaza si gresia saptamana care vine.
Pentru idei de amenajare gasesti/primesti mai multe pareri pe topicul "Amenajari ale locuintei - idei, poze, discutii". Poti sa vezi cum si-au amenajat apartamentul si alte miresici.
Spor la cautari ;-).
clau_roz
14 Sep 2012, 18:59
In primul rand creditul bancar si amenzile de de circulatie n-au nici o legatura..banca verifica la birou de credite nu la primarie, probleme poate avea dc vrea sa vanda masina, intai tb achitate amenzile..in al doilea rand dc isi schimba numele nu i se sterge urma, dupa CNP se cauta in orice baza de date
sweet_november
18 Sep 2012, 15:43
Bv! Pana la urma la ce banca ati mers? Va doresc nervi tari si multa RABDARE de-acum!

Noi ieri am primit si ultimul ok de la banca (au verificat contractele de garantare, sa nu fie greseli de redactare...). Luni semnam contractul cu banca si marti mergem la notar....nu-mi vine sa cred ca, in sfarsit, am ajuns la final.....[/QUOT

de la BRD luam noi credit si ieri am gasit in sf si apartamentul.Acum urmeaza sa ducem actele la banca.(:|
eti
18 Sep 2012, 21:20
Bv! Pana la urma la ce banca ati mers? Va doresc nervi tari si multa RABDARE de-acum!

Noi ieri am primit si ultimul ok de la banca (au verificat contractele de garantare, sa nu fie greseli de redactare...). Luni semnam contractul cu banca si marti mergem la notar....nu-mi vine sa cred ca, in sfarsit, am ajuns la final.....

Felicitari:) ! Va tin pumnii, sa aveti multa rabdare, ca mai aveti mult pana sa si cumparati apartamentul.
sweet_november
19 Sep 2012, 14:02
mersi.avem..rabdare..ce sa facem.:).E ciudat ca la pozele din semnatura ta cand dau imi deschide..pagina de pe picasa..cu pozele fetitei mele.poate e greseala din sistem.
Asherit
19 Sep 2012, 14:10
pentru ca e pagina principala cu albumele din picassa. si mie imi apar albumele mele cand dau click :)
sweet_november
19 Sep 2012, 20:49
da..pai.ma miram cum naiba sa apara la altcineva.:)
delia_amalia
19 Sep 2012, 21:00
CUm stati cu rata?A mai scazut? La mine ultimele 3 luni a fost 169,77 si din octombrie scade la 162 euro. Si acum 2 ani cand am inceput sa platim pornisem de la 165 de euro. ;;)
bubuveselie82
26 Sep 2012, 10:08
Cand se afiseaza noul curs Euribor? Eram curioasa cat va fi rata din octombrie. :D
bubuveselie82
26 Sep 2012, 10:08
Cum calculati cat va fi rata pe umratoarele 3 luni?
sweet_november
26 Sep 2012, 14:04
fetelor voi ati platit la brd la inceput de credit 3 rate in avans?ca am inteles ca asa trebuie.
zorzonica
26 Sep 2012, 14:34
Asa se plateste la toate bancile, nu doar la BRD.
delia_amalia
26 Sep 2012, 18:04
Eu intru pe google si dau search : curs euribor si dau click pe prima pagina si apoi selectez euribor, 3 luni si ultima saptamana si -mi arata imediat cat scade.Da' la cat a scazut,ar fi trebuit sa fie rata muult mai mica...;;) Ma rog,e bine si asa.
http://www.curs-euro.ro/cotatii-bancare/?indici=euribor&perioada_indici=1m&interval_indici=1m&go=1
poneyalma
26 Sep 2012, 20:12
Nu, nu se platesc 3 rate in avans, se platesc trei rate de dobanda in avans. Adica dobanda la rata pe care o ai pe o luna si o inmulteste cu 3 si asta platesti - 3 rate de DOBANDA nu 3 rate normale!!!
deeafily
26 Sep 2012, 20:31
Buna fetelor! Vreau sa va intreb daca ati auzit cumva ca fondurile la prima casa la B.Transilvania s-ar epuiza curand? Cineva ne-a spus sa ne grabim ca si asa e foarte tarziu...dar noi suntem in continua cautare de apartamente si inca nu ne-am hotarat la unul. Cineva ne-a zis sa incercam doar sa ne facem dosarul sa il inaintam bancii si sa vedem daca ni se aproba. E posibil sa inaintam dosarul acum fara a avea inca apartamentul,avand in vedere ca inca nu am gasit apartamentul dorit?Multumesc!!!
lorena18
26 Sep 2012, 20:37
cam asta zic la toate bancile....
noi avem dosarul aprobat dar nu gasim apartament... :-<
deeafily
26 Sep 2012, 20:58
mersi mult pt raspuns si bafta la gasit apartament !!!
cuchimic
26 Sep 2012, 21:35
Din cate stiu eu sunt fonduri destule. Spun ca se vor epuiza pentru a grabi clientii
mousel
27 Sep 2012, 13:20
Este cineva care a cumparat apartament cu ipoteca la alta banca ( cu creantele vandute la o alta firma de recuperare de credite )? cam cat dureaza acordul dintre banca-firma recuperare?
Exista riscul sa fie refuzat la Fond?
MonicaMangos
27 Sep 2012, 21:34
Buna! Noi avem deja dosarul depus la Unicredit. Azi ne-a sunat ofiterul de credit sa ne spuna ca a primit mail oficial ca se suplimenteaza fondurile.
Intrebarea mea ar fi cat dureaza pana la finalizarea procedurii, din momentul cand dosarul e trimis la Fond (noua ni-l trimite maine, pentru ca am semnat deja si antecontract, am dat si declaratiile notariale, tot, numai maine dimineata trebuie sa primeasca certificatul energetic al apartamentului).
larisa2012
2 Oct 2012, 10:53
Buna fetelor,

Am citit o mare parte din ce ati scris. Noi la anul, dupa cununia civila vrem sa cumparam o casa in mediul rural prin acest program. Ai mei au un apartament cu 3 camere perfect pt noi in Timisoara si ei vor sa stea la casa. Asa ca facem un schimb intre noi.

Observ ca ati lucrat cu multe banci...

Mie mi-a recomandat cineva sa merg la BCR ca e cea mai ok varianta..asa sa fie? oricum noi vrem sa mergem in perioada urmatoare ca sa vedem exact situatia si unde ne-am incadra si sa ne sfatuiasca ofiterul cum sa facem (salariile sa creasca/sa nu creasca pana la anul), sa inchidem cardurile de credit, etc.

daca aveti sa imi dati niste sfaturi le accept cu mare placere;))
clau_roz
2 Oct 2012, 13:42
In primul rand te-as sfatui sa nu faci credit pe casa de la curte deoarece se acorda mai greu si mai putin pentru zona rurala, in al doilea rand nu pierzi prea multi bani in caz ca nu se aproba(ca doar nu dai avans real alor tai), prin urmare sfatul e sa iei pe credit apartamentul si cu banii cash din credit casa pt ai tai. Plus ca fiecare va avea actele reale pe casa in care sta si in caz ca se-ntampla ceva si nu poti plati ai tai nu raman fara casa..
In al doilea rand normal ca e f bine dc pot creste salariie, rau n-are cum sa fie..de asemenea dc inchizi cardurile vei avea plafon mai mare de imprumutat, deci tb inchise doar dc ai nevoie de o suma mai mare la care nu te incadrezi cu ele.
sweet_november
2 Oct 2012, 14:10
la fel am auzit si noi ca zic,insa fonduri sunt.acum mai nou placa asta o zic si agentiile,ca s-au terminat fondurile.
MonicaMangos
2 Oct 2012, 14:50
Fonduri exista sigur, consilierul nostru de credit ne-a zis ca saptamana trecuta a primit mail oficial ca mai sunt fonduri. Intr-adevar, cei de la banci spun lucrul asta pentru a grabi clientii.
Intreba cineva de cazul in care exista ipoteca pe casa. Banii se duc direct la banca unde este ipoteca, iar doar restul la proprietari. Nu cred ca e problema la fond, atata timp cat nu e nici la banca.
liku
2 Oct 2012, 21:58
si la noi a scazut din februarie, de cand am inceput sa platim cam cu 10 euro...e o veste buna ca si in octombrie scade euriborul :)))), si vad ca de 2 ani de cand ai creditul nu a oscilat rata foarte mult, nu? ceea ce este fff bine
delia_amalia
2 Oct 2012, 22:11
Pai am pornit de la 165 de euro...cel mai mult a fost 185 de euro si apoi a inceput sa scada .Acum a ajuns la 162 pana la sf.lui decembrie.Din ianuarie se va modifica iar.Eu sper sa mai scada putin.
somebody24
12 Oct 2012, 12:05
buna ziua
vreau sa stiu si eu ce se intampla cu apartamentul cumparat cu prima casa in cazul divortului... titularul imprumutului sunt eu, dar in contractul de vanzare-cumparare suntem amandoi trecuti. In cazul in care eu renunt la apatament, creditul se poate transfera pe numele lui??? Eu mai pot face vreodata credit pt prima casa??? Multumesc
ShivaSi
12 Oct 2012, 13:41
Banca trebuie sa fie de acord cu transferul creditului. Probabil un notar te-ar putea lamuri mai bine si cei de la banca.
deeafily
22 Oct 2012, 19:44
Buna seara fetelor ! As vrea sa va intreb pe voi cele care ati trecut prin etapele de obtinere a unui credit ''Prima casa'' ,in ce consta Certificatul energetic necesar la dosar si cum il pot obtine? Cam cat timp dureaza actele si aprobarea de la fond? Va multumesc!
poneyalma
23 Oct 2012, 18:09
Certificatul energetic il realizeaza un evaluator energetic. Costa vreo 300 de lei si iti evalueaza din punct de vedere energetic casa (cat de economica sau neeconomica e locuinta pe care o vrei) - trebuie sa se incadreze la cel putin gradul C (altfel nu o sa vrea banca sa-ti dea creditul). Se iau in calcul tot felul de parametri: etajul, orientarea apartamentului fata de punctele cardinale anul constructiei, grosimea peretilor, izolarea termica suplimentara a apartamentului etc.
Unii vanzatori de apartamente au deja certificatul energetic realizat si atunci scapi de plata lui, altii nu-l au si fie il platiti impreuna, il platesti doar tu (cazul nostru) sau il plateste doar el (cazul ideal)
deeafily
23 Oct 2012, 19:05
Multumim pt raspuns . Am vorbit cu proprietarul si evident nu il are. As vrea sa intreb daca e nevoie de acest certificat chiar si pt un credit ipotecar sau doar pt programul prima casa? Parca incepem sa ne razgandim in ce priveste prima casa , ca deja nu mai stiu daca are sau nu avantage acest program. Ne-au facut o simulare si la un credit de 60.000 lei,noi dam inapoi in 30 ani, 156000. Exista vreo diferenta intre ipotecar si Prima casa? Cat au durat la voi procedurile din momentul depunerii dosarului si pana v-ati vazut proprietari?
poneyalma
23 Oct 2012, 19:19
Noi am gasit apartamentul in iunie si cred ca intr-o luna eram deja proprietari. E foarte importanta si colaborarea cu banca.
Pentru noi a fost avantajos creditul Prima casa pt ca dobanda era mai mica. Asa cred ca e si acum. Stiu ca te sperie gandul si calculele ca in 30 de ani dai inapoi dublu sumei pe care o iei dar ...
Certificatul energetic cred ca e obligatoriu la orice fel de credit de cumparare de locuinte.
Stiu ca multi se hotarasc pentru prima casa pt ca dau un avans mai mic dar nu cred ca e cazul la voi ca vad ca luati doar 60 000 de lei. Nici la noi n-a fost cazul pt ca am luat doar 25 000 de euro dar asa am considerat ca-i mai avantajos.
Aaaaa ... pentru moment creditul in euro e mai avantajos decat cel in lei (pt noi e o diferenta de vreo 200 de lei/luna). Nu zic, pe viitor poate mia creste euro dar ...

P.S.: noi nu vom ajunge la "pe viitor" pt ca in cateva luni terminam de achitat!<:-P
deeafily
23 Oct 2012, 20:28
Multumesc mult pt toate lamuririle si multa bafta sa va scapati cat mai repede de ratele la banca.
eti
23 Oct 2012, 22:20
Sigur exista si credite mai avantajoase si de obicei dureaza mai putin si nu iti cer atatea acte. Sa va interesati bine inainte sa luati o decizie finala, pana la urma nu e tot una cati ani platesti si cat de mare e rata.
Noi am luat 30.000 lei, ca si noua ne-a lipsit inca un pic si am luat credit de nevoi personale de la BT. Intr-o saptamana ne-am vazut cu banii, fara prea multe drumuri si nervi. Ahh si e fara ipoteca si nu ne-a trebuit Certificat energetic.
Dar daca va trebui sa-l faceti, in mod normal proprietarul apartamentului trebuie sa-l plateasca, adica sa va puna la dispozitie toate documentele necesare despre apartament (inclusiv Cert energetic), pana la urma inca e proprietatea lui.
ShivaSi
23 Oct 2012, 23:08
Ca si credit ipotecar, PC e cel mai ieftin pe piata.
mousel
24 Oct 2012, 11:53
buna
ca idee noi am inceput sa strangem actele pt banca (cu prima casa) in septembrie si nici acum nu am terminat (dosarul e in back office la banca) (:| (la noi au fost ceva probleme cu , comunicarea intre banci -apartamentul este la o firma de executare silita si nu prea se intelegeu cu hartiile necesare)
certificatul energetic il plateste proprietarul iar evaluare imobilului am platri-o noi (350 lei)
In concluzie-:
1. pe langa anvasul minim 5 % mai trebuie bani pt actele necesare la banca ( se aduna si acolo ceva banuti)
2. dureaza foarte mult intreg procesul de creditare
3. interdictia de a putea vinde timp de 5 ani - la alte credite nu apare
4. eu recomand sa faceti simulari si pt calte credite ipotecare nu doar prima casa
clau_roz
24 Oct 2012, 15:59
Noi am gasit apartamentul in iunie si cred ca intr-o luna eram deja proprietari. E foarte importanta si colaborarea cu banca.
Pentru noi a fost avantajos creditul Prima casa pt ca dobanda era mai mica. Asa cred ca e si acum. Stiu ca te sperie gandul si calculele ca in 30 de ani dai inapoi dublu sumei pe care o iei dar ...
Certificatul energetic cred ca e obligatoriu la orice fel de credit de cumparare de locuinte.
Stiu ca multi se hotarasc pentru prima casa pt ca dau un avans mai mic dar nu cred ca e cazul la voi ca vad ca luati doar 60 000 de lei. Nici la noi n-a fost cazul pt ca am luat doar 25 000 de euro dar asa am considerat ca-i mai avantajos.
Aaaaa ... pentru moment creditul in euro e mai avantajos decat cel in lei (pt noi e o diferenta de vreo 200 de lei/luna). Nu zic, pe viitor poate mia creste euro dar ...

P.S.: noi nu vom ajunge la "pe viitor" pt ca in cateva luni terminam de achitat! <:-P

Felicitari! Intr-adevar rata in lei e mai mare dacat rata in euro pentru aceeasi suma, stiu pe pielea mea si a crescut si robor-ul(in fct de care se modifica dobanda, deci rata) o data in iulie o data in oct ca eu am la 3m, deci din 14 cat trebuia sa platesc am ajuns la 15.65 pe luna, in conditiile in care in euro e pana in 300 rata..ideea e ca am vazut chiar ieri la TV ca nu se vrea sa se mai acorde in valuta..da nici dobanda la lei n-o scad hotii..la orice credit ipotecar se astepata si tb actele apartamentului in regula, singurele diferente ar fi acele zile cat e dosarul ala fond, acesta nu mai e implicat si clauza cu detinerea 5 ani, dar am inteles ca se poate cu acrodul bancii si in cei 5 ani, si nu cred sa se opuna dc cumparatorul e eligibil..in schimb la cele ipotecare/imobiliare nu PC dobanda e mai mare garantat deoarece statul nu mai garanteaza nimic..
jumbo
27 Oct 2012, 10:44
am o veste proasta, dc va casatoriti se vor interoga toate bazele negative pt amandoi, singura solutie este sa va platiti toate datoriile din urma sauuuu nu va casatoriti si faci doar tu creditul



creditul poate fi preluat de oricare din soti pe aceleasi conditii initiale, se face o analiza manuala pt a se verifica dc se incadreaza de unul singur iar dc nu se solicita un alt imprumutat (parinti, terta persoana), se fac acte aditionale la contracte ( ctr de garantare, de credit etc) , procedura se poate incepe dupa eliberarea hotararii de divort si partajului, practic se face un alt dosar
in ambele cazuri fie ca renunti, fie ca-l preiei nu vei mai putea lua un alt credit PC , o casa o poti achizitiona prin credit prima casa o singura data in viata, dc tu ulterior o vinzi/ donezi/divortezi e problema ta, sansa de a contracta un astfel de credit ai avut, ce se intampla dupa te descurci (cei mai in masura sunt cei de la fond sa-ti raspunda la intrebarea a 2-a )


eu stiu ca de sapt trecuta fondurile de la BCR s-au sistat

eu as merge pe un credit in LEI, nu stiu dc ati observat dar cu cat EURO creste cu atat EURIBORUL scade, dc euriborul in iarna era aproximativ 1.00, acum e un 0.202 cand 1 euro = aprox 4.57 , intrebarea mea e cand 1 euro va ajunge la 5.5 - 6 lei asa cum se preconizeaza , euriborul cat va fi ? zero nu cred , deci rata va fi tot mai mare pt ca si euro va fi pe masura ... iar ROBORUL nu tine pasul cu EURO, iar ROBORUL se modifica la 6 luni, nu la 3 cum e EURIBORUL
danah23
27 Oct 2012, 14:44
" eu as merge pe un credit in LEI, nu stiu dc ati observat dar cu cat EURO creste cu atat EURIBORUL scade, dc euriborul in iarna era aproximativ 1.00, acum e un 0.202 cand 1 euro = aprox 4.57 , intrebarea mea e cand 1 euro va ajunge la 5.5 - 6 lei asa cum se preconizeaza , euriborul cat va fi ? zero nu cred , deci rata va fi tot mai mare pt ca si euro va fi pe masura ... iar ROBORUL nu tine pasul cu EURO, iar ROBORUL se modifica la 6 luni, nu la 3 cum e EURIBORUL "

hmmm. fiecare isi alege moneda dupa cum crede de cuviinta. tin insa sa precizez ca modalitatea ta de calcul nu este tocmai corecta. in primul rand euriborul nu are nici o legatura cu cursul euro-lei. euriborul se calculeaza la nivel european pe cand cursul euro depinde fff mult de BNR (singura valuta asupra careia poate interveni BNR-ul si sa o tina cat de cat in frau este euro). deci pot sa creasca si euriborul si euro in acelasi timp, sa scada sau sa aibe evolutii diferite.
sa-ti dau un exemplu concret: noi avem un credit prima casa in euro de 25000 (~110000 echivalentul in lei). acum platesc o rata de 123 euro ~ 560 ron. daca faceam credit in lei pentru aceiasi suma rata era de 810ron(apropo la prima casa se ia in calcul tot ROBORUL la 3 luni). deci pana ajunge euro la ~6.5 ron e mai ok in euro si nu in lei (si cred ca mai dureaza ceva pana ajunge la acest nivel)
mie personal mi se pare mai avantajos in euro dar dupa cum am spus fiecare cu parerea lui. ar mai fi de adaugat ca in 2008 ROBORUL a ajuns la aproape 50% (ce-i drept pt o perioada scurta de timp, apoi a variat intre 15-20%). la robor 3m 50% ar tb sa platesc o rata de 4500 ron ceea ce e enorm de mult chiar si pt o singura luna...
faceti simulari la banca si intr-o moneda si intr-alta, cereti consiliere si apoi hotarati ce e mai bine pt voi atat pe termen scurt cat si pe termen lung
jumbo
27 Oct 2012, 18:54
creditul prima casa se acorda numai in euro, creditele ipotecare/imobiliare ce se acorda in RON dobanda se formeaza cu robor la 6 luni + marja,
nici nu am incercat sa calculez euriborul in fct de euro sau invers , eu pur si simplu am observat fluctualiile fiecaruia si mi-am pus niste semne de intrebare
clau_roz
29 Oct 2012, 12:02
Fetele intra aici sa se lamureasca si cred ca mai rau se ametesc..haideti sa postam doar informatii de care suntem sigure..prima casa se acorda in lei, eu am un astfel de credit la purtator..si ma repet rata in lei e mult mai mare decat cea in euro pentru aceeasi suma..din pacate..si tot din pacate robor la 3 luni, cum e luat in calcul la creditul meu a tot crescut din primavara pana acum si implict si rata, in timp ce euriborul la 3 luni a scazut..deci pe total tot ratele in euro au fost avantajate desi euro a crescut, astept cu nerabdare sa scada si roborul:-&
clau_roz
29 Oct 2012, 12:09
Am mai spus asta nu se interogheaza baza de date privitoare la amenzi, impozite, doar datorii gen credite..va asigur..iar la prima casa si euriborul si roborul sunt la 3luni(cel putin la CEC)..deocamdata e mult mai avantajos in euro creditul diferenta la rata lunara fiind intre 200-500lei, s-ar echivala la un euro de 6.3 lei si daca roborul n-ar mai creste cum tot a crescut anul asta..ce se va intampla exact nu putem sti, dar momentan e mult mai ieftin un credit in euro decat in lei:(
poneyalma
29 Oct 2012, 18:36
Si noi am incercat simulari si in lei si in euro inainte de a ne face creditul prima casa. In final creditul l-am facut la BCR si nu ofereau varianta in lei, dar pe unde am facut simulari rata era cu vreo 200 - 300 de lei mai mare in lei decat in euro si am ajuns la concluzia ca nu-i deloc avantajos in lei si am optat pt euro.
Cum zicea si clau_roz e optiunea fiecaruia in ce vrea moneda vrea sa faca creditul.

P.S. - luna asta ne-a scazut rata :-p. Cu putin, foarte putin, dar a scazut - acum aveam 126,72 si am pornit de la 130
Naty_c
30 Oct 2012, 18:05
A depus cineva dosar pentru promisiune de garantare Prima Casa? Aveti idee cat sta dosarul in back office? Multumesc. :)
jumbo
30 Oct 2012, 19:57
da, azi am vazut si eu,intr-un final, ca se acorda prima casa in RON :|, credeam ca nu citesc eu bine pe aici, cert e ca nu toate bancile au produsul in varianta RON

clau, te rog sa ma crezi, se cauta chiar si la politie dc e suspect clientul :-B

naty, aproape la fel ca un credit normal, iti dai seama ca prioritate au cei cu documentele finale si cu extrasele CF valabile, depinde cum ai bafta
liku
2 Nov 2012, 23:03
Si noi am incercat simulari si in lei si in euro inainte de a ne face creditul prima casa. In final creditul l-am facut la BCR si nu ofereau varianta in lei, dar pe unde am facut simulari rata era cu vreo 200 - 300 de lei mai mare in lei decat in euro si am ajuns la concluzia ca nu-i deloc avantajos in lei si am optat pt euro.
Cum zicea si clau_roz e optiunea fiecaruia in ce vrea moneda vrea sa faca creditul.

P.S. - luna asta ne-a scazut rata :-p. Cu putin, foarte putin, dar a scazut - acum aveam 126,72 si am pornit de la 130
da...o veste buna scaderea ratei!!! noi in februarie am inceput cu aprox 141 euro si la fiecare 3 luni a scazut si luna asta avem 127, sper sa o tina tot asa$-)$-)$-)
deeafily
5 Nov 2012, 12:30
Vrem si noi sa luam un apartament cu prima casa. Exista o mica problema in sensul ca proprietarii sunt in varsta, iar fiul lor ne-a spus ca va face o procura astfel incat sa-i poata reprezenta pt. ca ei nu se vor putea deplasa( au aproape 90ani) la intocmirea actelor. E posibil sa mergem astfel cu un reprezentant legal al proprietarilor?
IrisVictoria
5 Nov 2012, 12:39
da, se poate, cum sa nu. se face procura autentica la notar. persoana care va veni sa semneze actul va semn in numele bunicilor. e perfect legal :)
deeafily
5 Nov 2012, 12:45
Multumesc mult pt raspuns !
clau_roz
8 Nov 2012, 10:01
da, azi am vazut si eu,intr-un final, ca se acorda prima casa in RON :|, credeam ca nu citesc eu bine pe aici, cert e ca nu toate bancile au produsul in varianta RON

clau, te rog sa ma crezi, se cauta chiar si la politie dc e suspect clientul :-B
naty, aproape la fel ca un credit normal, iti dai seama ca prioritate au cei cu documentele finale si cu extrasele CF valabile, depinde cum ai bafta

tare ciudat mi se pare, eu n-am auzit pana acum la nimeni, inclusiv la noi. Al meu chiar avea amenzi neplatite auto si n-a fost nici o problema, nici macar vreo intrebare..poate are legatura ca el e coplatitor, eu sunt principalul, dar si miresica care se interesa tot asa zicea ca vrea sa faca daca am retinut bine..poate doar banca de care povestesti tu face asa sau nu stiu:-B
sweet_november
11 Nov 2012, 14:52
fetelor am si eu o intrebare, dupa ce semnezi contractul de vanzare cumparere cat timp dureaza pana cand ii vireaza banii in cont la proprietar.?
ShivaSi
11 Nov 2012, 22:48
2-3 zile dupa ce semnezi toate actele cu banca.
monicaalina
12 Nov 2012, 09:57
noua ne a zis atunci consiliera ca daca fostul proprietar avea cont la aceeasi banca se livrau in aceeazi zi daca nu dureaza maxim 2-3 zile
deeafily
13 Nov 2012, 15:07
as mai avea o intrebare.. care sunt pasii pe care trebuie sa-i urmam in ce priveste creditul Prima casa? Noi am fost la banca, ne-au spus ce fel de acte avem nevoie si in mare parte cum se procedeaza.Noi vom da o parte din valoarea imobilului avans cash, iar pt cealalata parte vom face acest credit .Ce nu stiu eu este cum se procedeaza in acest caz cu vanzatorul. Cum i dau acest avans si cum am garantia ca dupa ce i dau o suma sa zic de 10 mii euro nu se razgandeste ? Proprietarul trebuie sa imi dea niste acte pe apartament ( schita apartam. extras CF, certificat energetic, contract vanzare-cumparare) , cum voi cadea la intelegere cu el ca sa le pot pune la dosarul ce trebuie inaintat la banca? Daca puteti , va rog sa imi spuneti cele care deja ati parcurs acesti pasi cum ati facut?
IrisVictoria
13 Nov 2012, 15:29
banii se dau doar prin antecontract facut la notar. acesta mai departe se noteaza in cartea funciara impreuna cu un drept de ipoteca legala in favoarea voastra pentru suma respectiva.
trebuie sa convingi vanzatorii sa-ti dea actele respective pentru ca altfel nu se poate face actul. este si in interesul lor, nu? daca banca nu are respectivele acte nu poate sa analizezen dosarul si in concluzie nu poate sa va acorde creditul...
deeafily
13 Nov 2012, 15:48
asa este am inteles ca e nevoie de actele respective la dosar , ce nu stiam eu este cum fac cu avansul .Ca nici nu vreau sa ma trezesc cu banii dati si apoi vanzatorul sa se razgandeasca pana fac eu toate actele de cre am nevoie si pana sa depun dosarul la banca. Mersi de raspuns !!!
danah23
13 Nov 2012, 19:49
noi i-am dat avans doar 5% din valoarea creditului (asta este minimul care se impune la prima casa )si diferenta de bani cash pe care o aveam i-am dat-o in ziua in care am semnat toate actele. una este sa ii dai 2000 de euro de exemplu si sa se razgandeasca si sa-l astepti sa ti-i dea inapoi si alta 10000 de euro...
puteti sa va intelegeti la fel, ideea este sa discutati de la inceput sa nu existe dupa neintelegeri pentru nici o parte
lorena18
14 Nov 2012, 10:49
pai din cate stiu eu, faci un act la notar, pe suma pe care o dati avans si stipulati in el ca daca vanzatorul se razagndeste sa va dea cel putin suma pe care i-ati dat-o , daca nu de 2 ori suma respectiva....
deeafily
14 Nov 2012, 11:50
Fetelor am vorbit azi cu fiul proprietarilor. V-am zis ca proprietarii sunt oameni in varsta cu probleme de sanatate si nu se pot deplasa cu actele. Fiul proprietarilor ne-a spus sa ne intalnim maine la ei acasa unde va veni si un notar, sa demaram actele si sa intocmim un precontract. E ok ? Eu sunt putin cam suspicioasa din fire si mi-e asa groaza ca vine un notar la domiciliu, poate o fi vreo cunostinta. In plus la o jumate de ora dupa ce am vorbit azi dimineata, ne-a sunat iarasi fiul proprietarilor spunandu-ne ca daca am putea sa-i ducem niste copii de pe buletinele noastre azi dupa masa ca nu stiu ce acte sa intocmeasca sau nu stiu ce sa verifice notarul. Cum vi se pare? Mie mi se pare dubios, la ce are el nevoie de actele mele fara a le dpune eu sau de ce un notar face acte fara prezenta mea? Nici nu stiu cum sa reactionez, la ce sa ma gandesc. Eu credeam ca impreuna mergem la un notar si acolo facem totul cat mai transparent . Numai ca fiind si proprietarii fff.in varsta nu stiu cum sa procedez?
roxanikaa
14 Nov 2012, 12:27
Eu in locul tau ,as impune propriile conditii! Nu mi se pare corect sa joci doar dupa regulile lor!
Si noi am facut actele la un notar specificat ptr k acolo avea constructorul toate actele,toate apartamentele din bloc au fost vandute acolo!
Niciodata nu mi-au cerut actele de dinainte si de fiecare data cand le-am dat buletinul,am vazut ce au facut cu el!
Intereseaza-te mai departe,vorbeste si cu cine cu mai multa experienta!
Stii cum e,decat sa te arzi,mai bine suflii in iaurt!
Sper sa iei cea mai buna decizie!
IrisVictoria
14 Nov 2012, 12:36
probabil ca notarul are nevoie de copii de pe buletinele voastre ca sa lucreze precontractul. daca vrei sa stai tu linistita suna-l pe fiul proprietarilor, intreaba-l la ce notar a fost si du-te tu personal sa vorbesti cu el. se poate face deplasare la domiciliul lor daca ei sunt netransportabile. E un act perfect legal. asa ca stai linistita si du-te si vorbeste cu notarul :)
deeafily
14 Nov 2012, 12:55
Va multumesc fetelor pt raspuns, sper sa fie ok. Numai ca atunci cand esti suspicios si ti se pare ca lucrurile nu se petrec cu transparenta iti pui semne de intrebare. Am garantia ca persoana care vine sa intocmeasca precontractul e cu adevarat notar, de ce e nevoie sa se faca un act in lipsa mea folosind actele mele (buletinele) . Saptamana trecuta ne-a spus ca va face o procura prin care sa-i reprezinte pe parinti ,astfel deplasarea fiind mult mai usoara iar colaborarea intre noi si el ca vanzator mai buna. Acum nu a mai deschis subiectul despre asta. Voi merge azi sa discut cu proprietarul.
IrisVictoria
14 Nov 2012, 13:52
NU se poate face un act in lipsa ta. adica nu se poate face precontract in lipsa ta. pot face proprietarii procura. asta e altceva cu totul... dar actul se poate luicra inainte ca sa nu mai stati atunci sa-l lucrati. mai ales daca se pace deplasare la vanzatori acasa atunci trebuie neaparat lucrat inainte ca sa nu se faca 10 drumuri. asta e motivul pentru care s-a cerut copie dupa buletin. dar faca buletinul in original nu se poate face nimic. stai linistita ca nu au ce sa semneze fara voi la precontract. daca nu i incredere in notarul cu care lucreaza ei poti oricand sa il schimbi...
adriana_maria
14 Nov 2012, 15:48
Salut fetele, noi avem un apartament de vanzare si ieri a venit un cumparator foarte hotãrât care vrea sa cumpere prin programul prima casa. Apartamentul nu e modernizat, nu sunt sparti pereti sa fie probleme la evaluare, dar va rog mult de tot sa ma lamuriti cu o chestie... care ar fi costurile suplimentare pentru intocmirea actelor (am inteles ca ar costa peste 1000 de euro) si cine le suporta: vanzatorul, cumparatorul sau se impart? :-\ Chiar nu am timp sa citesc tot topicul si diseara la ora 8 vine sa mai discutam. A, si alta problema majora a noastra? Dupa ce ati cumparat, in cat timp v-a fost eliberat apartamentul de fostii proprietari? Noi ne-am construit casa si acum, in prag de iarna, cu o multime de lucrari de efectuat nu stim sigur cat ar dura... Va pup, multu!:x
IrisVictoria
14 Nov 2012, 17:11
cred ca tu te referi la costurile notariale, pentru ca analiza creditului pica sigur in contul celui care l-a solicitat, adica cumparatorul.
la notariat sunt trei taxe: 1. impozitul pe tranzactii (bani care se duc la stat) si care se calculeaza diferentiat in functie de anul dobandirii: 2% din valoare daca este dobandit de peste 3 ani si 3% din valoare daca este dobandit de mai putin de 3 ani
2. onorariul, care se calculeaza tot in functie de valoarea bunului si consta intr-o baza si un procent
3. intabularea in cartea funciara care este 0,15% din valoare.
pentru a putea sti cat este exact trebuie sa stii cat a iesit expertiza. Atentie: daca pretul este mai mare decat expertizele detinute de notari atunci se calculeaza la pret. daca expertizele sunt mai mari decat pretul atunci se calculeaza la expertize.
Practica spune ca impozitul este in sarcina vanzatorului si onorariul si intabularea in sarcina cumparatorului. totusi, nimic nu impiedica partile sa negocieze cine sa plateasca...
Sper ca te multumeste raspunsul :)
sweet_november
14 Nov 2012, 17:14
din cate stiu eu vanzatorul trebuie sa elibereze apartamentul din momentul semnari contractului de vanzare -cumparare, cel putin la noi asa a fost, bine doamna a fost draguta si avand in vedere ca nu locuia in apartament ne-a predat cheile cu o saptamana inainte de semnarea contractului.Din cate stiu eu vanzatorul plateste impozitul de 2% din pretul apartamentului la notar,actele de cadastru, intabulare care nu stiu cat costa si certificatul energetic.La noi asa a fost.Daca voi nu o sa puteti elibera apartamentul cand se termina cu actele ar trebui sa vb din timp cu cumparatori ca poate nu sunt de acord.De exemplu eu nu as fi fost deoarece locuim cu chirie si in nici un caz nu as mai fi stat inca vreo doua trei luni dupa vanzator sa isi termine el casa in alta parte.Trebuie discutat.
IrisVictoria
14 Nov 2012, 17:18
asa este. am uitat de certificatul energetic... si mi se pare ca la banca chiar cer asta ca in rest nu e obligatoriu... daca nu ai intabularea facuta, trebuie intr-adevar sa faceti schitele cadastrale si intabularea. aici trebuie vorbit cu un topograf autorizat.
cat despre mutat, se poate stabili prin conventie, in contractul de vanzare-cumparare sa se predea bunul la o data ulterioara. totul e sa va intelegeti si sa fiti de acord cu asta... :)
adriana_maria
14 Nov 2012, 18:42
Cum sa nu ma multumeasca?:x Mersi! Si eu ma gandeam ca aceste costuri notariale trebuie plãtite de vanzator, dar o cunostinta mi-a spus acum ceva vreme sa nu cumva sa vindem cuiva care a cumparat prin prima casa pt ca ea ca vanzator a plãtit pt toate actele sau aprobãrile mai mult de 1000 de euro... La un apartament de 30 000 euro... mi se pare mult de tot. Nu stiu ce ar putea costa atat...
adriana_maria
14 Nov 2012, 18:54
Doamna de la agentie care a venit cu familia care vrea sa cumpere a spus ca o luna de la semnare avem termen legal sã eliberãm. Voi ati avut mare noroc ca ati putut ocupa asa de repede. Noi din pãcate avem nevoie de fosã septicã la casã &#537;i în decembrie e imposibil de fãcut a&#537;a ceva pentru cã presupune sã fie turnat beton care trebuie sã se &#537;i usuce sã po&#539;i folosi acea fosã... Pe de altã parte e clar cã persoana care cumpãrã o locuin&#539;ã vrea &#537;i sã o foloseascã, e logic &#537;i normal. O sã discutãm astãzi acest aspect, fiind singurul care ar putea impiedica vanzarea... am emotii. [-o< Sa va explic putin...:-p Apartamentul este al socrilor mei si vrem sã îl vindem deoarece ne-am construit o casã tip duplex si cu banii de pe apartament vrem sã facem finisajele. Din pãcate apartamentul e pus in vanzare de 2 ani, pretul e bun, acesibil, dar nu are finisaje moderne si majoritatea clientilor pleaca fara sa il vrea. In sfarsit a venit cineva foarte hotãrât sã îl cumpere si uite cã e decembrie... dacã venea cu o lunã mai repede era perfect, nu erau probleme, dar asa... e complicat rãu pentru noi. Saptãmâna asta am pus geamurile la casã, am cumpãrat mare parte din gresie, faiantã, sunt fãcute instalatiile electrice si de incalzire, dar nu avem fosã septicã &#537;i apa adusã in casã. Bine, dacã î&#539;i doresti mult sã te mu&#539;i faci niste sacrificii si stai cum poti, dar se pare ca socrii mei nu isi doresc asa mult... Eu DAAAAAAA!!!! Stam cu ei in 2 camere de 3 ani deja si mi s-au terminat toate rezervele de rabdare:( &#537;i bunã-cre&#537;tere. Eu &#537;i so&#539;ul ne mutãm oricum la varã, dar as vrea sã scap de griji si sã avem to&#539;i banii sã nu mai fim tot în &#537;antier... Anul trecut in toamna tot asa au avut un cumpãrãtor si nu au vrut sã vândã cã vine altul in primãvarã. Uite cã e noiembrie si asta e primul care chiar vrea sã cumpere... asa mai trec si 10 ani... Scuze ca m-am descãrcat!:">
Cred cã ai dreptate in ceea ce priveste certificatul energetic si taxele notariale, poate alea insumate costa asa mult... nu stiu... de întãbulat nu este cazul, ca e fãcutã deja.
Multumesc mult pentru rãspuns!:x
adriana_maria
14 Nov 2012, 18:58
M-am lãmurit...certificatul energetic am inteles cã ar costa destul de mult. Adãugând impozitul si taxele notariale, uite banii de care stiam eu...:D Asa e, bine ca stiu ce anume trebuie plãtit. Din fericire nu mai trebuie si intãbulat... Cu timpul de eliberare e problema mare la noi... bine baiatul care vrea sã cumpere lucreazã la armatã si nu plãteste chirie, s-ar putea sã ne lase mai mult, dar oricum, nu pânã in aprilie, când putem noi sã facem fosa septicã... asta e, pãcat ca nu a venit cu o luna mai repede... sunt fff trista... Vine la 8 jumãtate sã povesteascã cu socrii, dar sunt convinsã ca nu va iesi nimic... E normal sã vrea sã locuiascã aici dacã il cumpãrã, si eu as vrea...:(
deeafily
14 Nov 2012, 19:17
Din momentul depunerii dosarului cu toate actele la banca, ati putea sa imi spuneti cat dureaza pana se aproba creditul?
Pe noi certificatul energetic ne costa 400 lei la un apartament de 4 camere, 80mp2 (cred ca noi il vom plati).
IrisVictoria
14 Nov 2012, 19:25
nu cred ca e un termen anume. noi am depus dosarul (pentru un alt tip de credit) la mijlocul lui iunie si am primit banii la sfarsitul lui august... poate la prima casa e mai simplu. nu stiu... noi am sunat zilnic de la jumatatea lui iulie. am stresat-o pe saraca tipa de la banca foarte tare dar aveam nevoie urgenta de banii aia. se misca foarte greu pentru ca au nevoie de foarte multe aprobari...
lavinia89carmen
14 Nov 2012, 19:28
buna.noi am inceput sa ducem actele la banca prin 10 septembrie si in 15 octombrie am semnat contractul de vanzare-cumparare al casei....deci 1 luna a durat iar certificatul energetic nu l-am platit noi ci proprietarul.
sweet_november
14 Nov 2012, 20:39
in mod legal proprietarul trebuie sa plateasca certificatul energetic, dar am auzit si cazuri in care acesta nu vrea sa plateasca si cumparatori de nevoie numai sa scape il platesc ei.cam nasol..
poneyalma
15 Nov 2012, 17:58
Da, noi am platit certificatul energetic. Nici nu s-a pus problema vreun moment sa-l plateasca vanzatorul. Si ne-a costat 300 de lei la un ap de 3 camare. Daca te gandesti ... un mizilic pe langa alte cheltuieli.
adriana_maria
15 Nov 2012, 19:16
Da, noi am platit certificatul energetic. Nici nu s-a pus problema vreun moment sa-l plateasca vanzatorul. Si ne-a costat 300 de lei la un ap de 3 camare. Daca te gandesti ... un mizilic pe langa alte cheltuieli.

Pai de ce ati platit voi? Ca e vb de evaluarea apartamentului care inca este al lor... uite noi suntem din tabara Vazatorilor, ieri a venit o familie interesata de apartament si care vrea sa cumpere prin prima casa, dar si noua si lor ni s-a parut logic sa plateasca vanzatorul acest certificat. Noi ca vanzatori ce mai avem de platit? Ieri ziceau ca ei platesc evaluatorul, notarul si nu mai stiu ce acte... Nu mai inteleg... nu se specifica clar ce trebuie sa plateasca fiecare parte?:-\
ShivaSi
15 Nov 2012, 22:10
La noi vanzatorul a platit certificatul energetic si extrasele de CF pentru ca avea ipoteca pe apartament + impozitul pe tranzactie.
babie
16 Nov 2012, 09:12
noi cand am cumparat (nu prin prima casa) am platit toate actele, inclusiv impozitul lui pe tranzactie de 2%. n-am reusit absolut deloc sa ne intelegem cu el, in schimb am negociat la pret, de la 58.000 l-am scos la 52.000 gol, fara nimic (si-a luat si cazile)
ShivaSi
16 Nov 2012, 10:07
Apoi de la asemenea ciufuti nu merita sa cumperi nimic-nimic. Ai nostrii au fost tare de treaba, doamna chiar a dus ceva hartii la mine la banca ca sa nu ma mai puna pe drumuri cu copil mic.
babie
16 Nov 2012, 10:15
era pacat sa nu-l luam, pt ca era exact ce cautam (ca format, suprafata, amplasament-vis-a-vis de unde stau acum, in blocul de langa sora mea). probabil au stiut/aflat ca ne dorim neaparat sa luam in blocurile acelea, si de aia au fortat nota.
deeafily
16 Nov 2012, 12:54
in cazul nostru, pana la urma vanzatorii au achitat ei certificatul energetic ( 400 ron la un apartament de 4 camere). Noi am achitat deocamdata avocatul cu care am lucrat pt precontract -150ron.
clau_roz
16 Nov 2012, 15:20
Normal e ca cei care vand sa-si plateasca impozitul pe tranzactie ca doar ei primesc banii la care se aplica impozitul si daca n-au cadastru si intabulare sa le plateasca de asemenea ca in lipsa acestor acte nu pot vinde nimanui...cumparatorul plateste de obicei actele de vanzare-cumparare ca el cumpara si bineinteles taxa de inscriere in CF ca de acum e vorba de apartamentul lui. Certificatul energetic refuza sa-l plateasca unii proprietari pt ca nu e obligatoriu sa-l aiba, daca vand cuiva cu cash nu e necesar, se solicita doar la banca pt credit si de aceea cateodata ramane sa-l platesca tot cumparatorul..dar acum chiar nu stai in 3-400 ron cand iti iei un apartament de 50-60 mii euro. Bine, normal ca puteti discuta de exemplu sa platiti voi cumparatorii toate actele daca vanzatorii n-au cash si lasa la pret..sau eu mai stiu diverse variante..dar teoretic si logic cheltuielile asa se impart..
adriana_maria
16 Nov 2012, 16:32
Si mie mi se pare normal ca impozitul sa il plateasca vanzatorul, cel care practic obtine un profit, fiind vorba de un fel de impozit pe venit, nu? Acesta costa 2% din suma? Aseara zicea soacra-mea ca la notar nu se declara toata suma primita, sa nu fie impozitul asa de mare... dar nu stiu daca e ok asa. Oricum potentialii nostri clienti inca se gandesc, nu au nici actele depuse, asa ca s-ar putea sa nu iasa nimic din tot entiziasmul meu. Dar sper sa vina totusi un cumparator pana la urma... Eu credeam ca exista niste norme clare: asta are de platit vanzatorul, asta cumparatorul, dar se pare ca e tare incurcata treaba, am auzit tot felul de variante.
Tocmai mi-am amintit ce a zis baiatul care vrea sa cumpere; ca la notar e treaba lui, el pateste. Asta mi s-a parut ciudat.
Pupici pt bebe! :*
clau_roz
16 Nov 2012, 17:02
Bebelina iti multumeste!;))
daca vinzi prin banca nu poti declara mai putin, ca afecteaza evaluarea..da 2% e impozitul pe vanzare, deci suportat de vanzator..notarul lui i-l factureaza si se adreseaza spre incasare, acum daca ei se ineleg altfel din timp e treaba lor, dar legal, oficial e stabilit, il platste vanzatorul, e un fel de impozit pe venit sa zic asa..la notar e treaba lui, adica el plateste actele de vanzare-cumparare(de obicei asa se face sau unii mai impart jumate-jumate acest cost ca na e vanzare-cumparare deci ambele parti implicate), dar nu impozitul pe suma pe care o da..spor la vanzare..pentru mine esti o mica eroina..eu n-as rezista sa locuiesc cu socrii, nici cu parintii:O
deeafily
17 Nov 2012, 11:13
Fetelor iata cu ce problema ne mai confruntam : eu si sotul meu lucram in invatamant . Eu sunt titulara am perioada nedeterminata iar sotul e suplinitor are perioada determinata pana in august anul viitor. Pana in toamna , de 10 ani de cand preda sotul a fost la aceeasi scoala cu continuitate si concurs. Din toamna a schimbat scoala. Noi am intrebat asta la banca din primele zile de cand ne tot interesam de Prima casa. Acum am dat o parte din avans vanzatorului si apoi ne-am dus pana la banca sa ne verifice actele daca sunt in regula inca neavandu-le pe toate cel putin nu le avem ale proprietarului pe care le primim saptamana viitoare urmand sa depunem dosarul. Doamna de la banca a inceput sa ne spuna cand a vazut adeverintele de salar ale sotului ca sunt de la 2 scoli, cum ca trebie saintrebe, sa se intereseze cum se face in cazul nostru ca profesorii intra intr-o categorie speciala si bla bla. Va spun drept ca am inceput sa ne stresam pt ca am dat deja 11. 000euro avans. De ce cand i-am spus mai demult situatia noastra nu s-a interesat atunci cum stau lucrurile , si sa ne spuna daca e ok sau nu, atunci. Ce putem face daca exista aceasta piedica-perioada determinata a sotului? Oare la un credit imobiliar e atata strictete sau doar la Prima casa? Am putea sa revenim si sa schimbam, daca nu se poate si sa facem pe imobiliar? Sau am putea sa schimbam banca?
adriana_maria
17 Nov 2012, 14:52
Multumim, nu cred sa vindem totusi, nu a mai sunat de miercuri... Ei, halal eroina, azi am tras o tura de plans, a fost o miscare foarte gresita mutarea noastra aici. Mie nu mi-a fost frica, nu m-am gandit ca o sa fie asa de greu, socrii mei sunt niste oameni de nota 10, dar 3 ani au fost pentru mine o experienta pe care nu as mai repeta-o pentru nimic in lume.:-$ M-am schimbat foarte mult, am devenit o persoana morocanoasa si tacuta. Cand eram acasa la ai mei ii innebuneam cu vorbaria mea, era pustiu cand nu eram acasa. Aici simt de multe ori ca ei 3 sunt o familie si eu sunt asa, un jucator de pe margine. Poate sa fiu asa depresiva azi din cauza ca nu s-a concretizat vanzarea si imi facusem sperante, nu stiu, dar ma simt tare aiurea...:(
adriana_maria
17 Nov 2012, 14:54
Si noi lucram in invatamant, iar sotul s-a titularizat abia anul acesta. Stiu sigur ca acum 2 ani un coleg care era suplinitor si schimba scolile in fiecare an a luat credit prin prima casa. Tot asa, sotia lui era titulara. Nu stiu insa prin ce banca si cum au procedat, nu ne-am mai intalnit cu ei de ceva vreme...
sera_mara
27 Nov 2012, 11:19
Dragele mele,
Cat a durat la voi aprobarea creditului de la banca? Noi am depus toate actele la banca de 3 saptamani si abia astazi ne-au trimis dosarul mai departe! Suntem cu nervii la pamant pt ca trebuie sa finalizam tot pana pe 14 decembrie deoarece cei de la cartea funciara intra in concediu pana pe 15 ianuarie . Abia asteptam sa terminam ca ne-am saturat!
MonicaMangos
27 Nov 2012, 11:47
Si la noi a durat tot cam asa...S-au miscat destul de greu, insa e adevarat ca noi am prins totusi perioada concediilor si nu a stat chiar 3 saptamani la banca, nici in conditiile astea :-S
Voi cu ce banca lucrati? Noi am lucrat cu Tiriac si am fost f multumiti (am prins o dna f f descurcareata si draguta).
alymary
28 Nov 2012, 12:55
buna fetelor. ma puteti ajuta putin. finii mei isi cumpara apartament cu prim casa si dosarul lor acuma este la fond cam cat dureaza? pot afla lista cu creditele aprobat.nu mai tin minte de cand ne-am luat noi. sau ceva numere de telefon?
sera_mara
28 Nov 2012, 15:26
Lucram cu BRD. Doamna de acolo e foarte draguta dar se misca cam greu! Ieri mi-am iesit din fire si am facut putina presiune pe ea! Sper sa fi inteles ce i-am spus si sa incerce sa rezolve mai repede aprobarea creditului pt ca nu inteleg de ce dureaza atat verificarea dosarului nostru avand in vedere ca evaluarea apt-ul e aprobata de juristul lor si restul actelor le-am lucrat cu notarul dat de ei.Practic tot ce trebuie verificat este venitul nostru!
MonicaMangos
29 Nov 2012, 12:52
La fond a stat dosarul 4 zile.
clau_roz
3 Dec 2012, 11:35
Pai si voi trebuia sa spuneti toate detaliile..faptul ca n-are post permanent, e cum ar fi angajat sezonier e o problema mai degraba decat ca a schimbat locul de munca..nu stiu daca e mare problema, dar va poate trage inapoi la suma sau ceva de genu, depinde si de banca, de politica ei.Dar voi ati dat asa mult avans fara o clauza ceva? Nici nu se da asa mult de obicei doar minimul de 5% si restul in momentul semanrii contractului v-c..la orice tip de credit imobiliar e aceeasi problema cu adeverintele, demonstrarea veniturilor, stabilitatea locului de munca, deci nu e o solutie..sa schimbi banca poti normal dar nu stiu care e mai maleabila/permisiva:(
erika_ama
5 Dec 2012, 13:37
Dosarul nostru e deja de 2 sapt. la fond.....deja incep sa fiu nerabdatoare, sper sa fie totusi, totul ok
A mai patit cineva sa ii stea asa de mult dosaru la fond?
deeafily
6 Dec 2012, 10:30
fetelor voi de unde stiti cand va ajunge dosarul la fond? Noi am depus dosarul la banca de 2 saptamani si 2 zile.Oare unde e acum, la fond sau se discuta inca la banca? Si oare cam cat dureaza?
aleb
6 Dec 2012, 10:49
nu te-au informat cei de banca cand au trimis dosarul?evaluarea a fost facuta si ati semnat ultimele acte?
noi am am fost in legatura permanenta cu banca,marti a plecat dosarul nostru,mai intai merge la sediul central unde sta o zi,iar apoi la fond.cei de la banca ne-au spus ca au avut dosare care au stat 4 zile la fond,iar altele 2 saptamani.
deeafily
6 Dec 2012, 12:17
Ba da am depus si semnat toate actele, am facut si evaluarea apartamentului exact acum 2 sapatamni la 2 zile dupa ce am depus dosarul.ba chiar acum luni sotul a vorbit cu doamna de la banca, cea care ne-a preluat dosarul si a intrebat-o cum e , ce se mai stie de actele noastre si ea ne-a spus ca doasarul se discuta , ca a ajuns la sucursala/sediul central al bancii din oras (noi am depus dosarul in cartierul unde locuim) . Dar inca nu ne-au spus daca a ajuns sau nu la fond. Noi inainte sa depunem actele, am intrebat pe ofiterul de credite cat poate sa dureze cu actele in programul Prima casa si ne-a zis ca o luna /o luna jumate.
aleb
6 Dec 2012, 12:30
mai mult ca sigur e deja la fond,pentru ca noua ne-au spus ca o zi sta de sediul central.ce trebuie sa faceti e sa astepti sa va sune cei de la banca pentru rezultatul final.probabil pe maine vom suna la banca sa vedem ce se mai stie despre dosaru si cat de curand ar trebui sa primim raspunsul final.cu ce banca lucrati?
bafta!
deeafily
6 Dec 2012, 12:44
Noi lucram cu Banca Transilvania pe care am ales-o si din motivul ca suntem clienti ai bancii -lucram in invatamant si aici ni se vireaza salariile de 7 ani de cand lucram. Doamne ajuta si voua !
Izabelutz
6 Dec 2012, 14:37
Te sfatuiesc sa pui mai multa presiune pe cei de la banca sau sa suni direct la Fond. Noi am luat un credit Prima Casa in 2009 (chiar pe la inceputul programului) si tot cam 2 saptamani a durat, dar atunci lucrurile se miscau cam greu pentru ca programul era la inceput si nu era totul foarte clar. Nu mai spun ca in final tot noi ne-am dus la Fondul de Garantare in Bucuresti si ne-am luat singuri dosarul aprobat de acolo (dosar care era aprobat de vreo 4 zile, dar nimeni nu binevoia sa ne spuna cand sunam la ei :-&). Daca am fi stat sa-l trimita Fondul catre banca prin curier riscam sa depasim termenul antecontractului si sa avem neplaceri mai mari.

Acum, dupa ce s-au aprobat atatea zeci de mii de dosare, n-ar trebui sa mai fie asa. Deci ar fi bine sa faci chiar tu o verificare si sa intelegi ce se intampla cu dosarul tau.
MyPretty
6 Dec 2012, 16:27
Buna fetelor, am citit vreo 20 de de pagini dar nu am gasit raspunsuri la cateva intrebari. Ma puteti ajuta voi, va rog?

1. Chiar si acum se poate aplica la progr. Prima Casa? Sau trebuie asteptat prima casa 2013?
2. Cum se procedeaza cu apartamentul? Trebuie cautat inainte de a depune dosarul? Sau dupa ce ti se aproba ai timp sa-ti cauti apartament?
3. E mare diferenta intre Prima Casa si credit imobiliar / ipotecar? Ma refer la dobanzi si implicit suma totala returnata. Eu am folosit niste calculatoare online pt Prima Casa si diferentele sunt mici desi stiam ca prin prima casa dobanzile sunt mult, mult mai ok ca in rest. Nu sunt ok calculatoarele astea online?

Multumesc frumos :*
laura_b22
6 Dec 2012, 16:49
Buna,in primul rand vreau sa iti spun ca un raspuns din partea bancii este sfant,noi putem vorbi doar din propria experienta.

1.Din cate stiu,fondurile pentru prima casa sunt pe sfarsite si nu ar mai suplimenta,insa repet,mai bine intrebi la banca.
2.Cred ca si asta depinde de banca,noi am lucrat cu BCR si mai intai am primit aprobarea pe suma,dupa am cautat apartament in suma care ni se acorda conform veniturilor.In schimb sora mea a facut cu BRD si in momentul in care au dus adeverinte&co pentru aprobarea financiara le-a cerut si antecontract+extrase.
3.In primul rand,avansul la Prima Casa este de 5% din valoarea apartamentului,la credit ipotecar este minim 15%.O alta diferenta este la dobanda,prima casa are dobanda mai mica,deci la final si valoarea pe care o rambursezi este mai mica.

Sper ca informatiile oferite sa fie de actualitate,noi am luat prin prima casa acum un an si jumatate.
lavinia89carmen
6 Dec 2012, 17:05
Buna.noi am cumparat recent casa prin programul''prima casa'' in luna octombrie.
1.programul se aplica din cate stiu eu in orice moment al anului doar ca, acum probabil o sa dureze mai mult din cauza sarbatorilor pentru ca multa lume merge in concediu , zile libere etc...
2.noi am cautat apartament dar pana la urma am cumparat casa noua la banii de apartament gata finisata doar sa ne mutam in ea.noua de la banca ni s-a spus sa cautam apartamentul/casa iar in momentul in care am gasit'o incepem dosarul.am gasit'o si apoi am inceput cu actele.noi am inceput cu totul in saptembrie si in 17.oct am semnat contractul de vanzare-cump.(a durat atat deoarece noi suntem in strainatate si am luat creditul dupa veniturile de aici si a durat ceva pana am obtinut acte de aici apoi trimis , tradus + legalizat, etc...)
3.nu stiu care este dobanda la un credit imobiliar/ipotecar dar noi la ''prima casa'' avem dobanda de 4.19 si la suma maxima acordata avem rata sub 300&#8364;.pentru noi e ok.am fost si noi la mai multe banci si am incercat sa vedem si cu un credit normal nu prima casa dar rata era mult peste 300&#8364; .
sper sa-ti fi fost de folos raspunsul meu si BAFTA!
deeafily
6 Dec 2012, 19:13
lavinia89carmen;
2.noi am cautat apartament dar pana la urma am cumparat casa noua la banii de apartament gata finisata doar sa ne mutam in ea.noua de la banca ni s-a spus sa cautam apartamentul/casa iar in momentul in care am gasit'o incepem dosarul.am gasit'o si apoi am inceput cu actele.noi am inceput cu totul in saptembrie si in 17.oct am semnat contractul de vanzare-cump.(a durat atat deoarece noi suntem in strainatate si am luat creditul dupa veniturile de aici si a durat ceva pana am obtinut acte de aici apoi trimis , tradus + legalizat, etc...)


Ce super , vad ca in cazul vostru s-a lucrat destul de repede daca intr-o luna ati reusit sa semnati contractul de vanzare cumparare.
aleb
6 Dec 2012, 22:11
1.se poate aplica si acum pentru 2012,noua ne-au trimis dosarul la sediul central la inceputul saptamanii.undeva intre 4 zile si 2 saptamani vom avea raspunsul, iar prima casa va continua si in 2013.
2.noi am gasit mai intai casa,apoi am fost la banca cu actele.
3.dupa cum zicea si laura exista diferenta intre prima casa si credit imobiliar.la prima casa ai avantajul avansului de 5%,iar la credit imobiliar 15%,rata este mai mare,la fel si dobanda.
MyPretty
7 Dec 2012, 11:48
Multumesc mult fetelor de raspuns. probabil la inceputul anului, daca imi voi convinge sotul ;)), ne vom apuca si noi de cautari...plus multe drumuri pe la banci pentru a alege ofertele cele mai avantajoase.
liku
7 Dec 2012, 12:39
noi am inceput demersurile anul trecut, pe 17 decembrie, desi toata lumea zicea sa ne apucam din 15 ian cand trec sarbatorile, dar lucrurile au mers ff repede... pe 1 febr ne-am mutat in casuta noastra, deci o luna jumatate...dar practic doar o luna daca dam la o parte toate zilele libere avute...deci poti incepe fara probleme si inainte de sfarsitul anului, numai ca recunosc, eu asteptam cu ardoare sa treaca zilele libere avute de sarbatori:D
in ceea ce priveste cautarea apartamentului, noi l-am cautat inainte, caci stiam clar ca ne incadram la orice suma...avand un girant potent financiar si cu istoric in lucrul cu bcr.
lavinia89carmen
7 Dec 2012, 12:53
eh...si inca sa pierdut mult vremea deoarece cei de la banca au gresit o gramada de lucruri care erau pierdere de vreme....se putea si mai repede...dar nu ne plangem...important este finalul: Casuta noastra .
erika_ama
13 Dec 2012, 12:32
:D sunt super fericita....marti semnam contractul de vanzare cumparare.........
sper sa fie totul ok.......
cel mai frumos dar de Craciun :D

Bafta tuturor celor care mai asteptati un raspuns!
deeafily
13 Dec 2012, 15:27
Pot sa te intreb cat a durat la voi toata umblatura la banca pt obtinerea creditului?
ana1805
13 Dec 2012, 18:57
Iti raspund eu ptr Raiffeisen. Am fost mai putini norocosi si a durat 2 luni jumate :)). Intr-adevar, erau cateva modificari de facut in zona actelor, dar au verificat fff greu dosarul/actele. Pe de alta parte un prieten a rezolvat in 2 sapt cu Alpha bank.

Asa ca depinde de banca si de actele completate. Succes :).
deeafily
13 Dec 2012, 20:58
mersi mult pt. raspuns. Noi lucram cu Banca Transilvania si deja avem dosarul depus la ei de 3 saptamani .
erika_ama
14 Dec 2012, 08:01
la noi in 18 o sa fie exact 2 luni......dar e si vina noastra ca a durat atata....pt ca am asteptat pt semnarea antecontractului 2 sapt(proprietaru nu era in tara)
la banca totul a mers f repede.....in schimb dupa ce am depus dosaru pt fond am asteptat 3 sapt, pana au ajuns contractele

eu zic ca si la voi trebuie sa ajunga in curand.....:)
dyane
16 Dec 2012, 13:30
Si noi am lucrat tot cu Raiffeissen, si totul a durat 1 luna si jumatate. Marti am semnat contractul de vanzare cumparare si deja ne/am mutat ( apartamentul era gol, pentru ca fostii proprietari nu mai locuiau in el). Mult succes tuturor si sa va aduca Mosul , casuta mult visata.
lilium_rose
21 Dec 2012, 16:47
Fetelor,care este cea mai profitabila varianta:rambursarea anticipata cu scaderea perioadei de creditare si mentinerea ratei lunare sau rambursare anticipata cu scaderea ratei lunare dar mentinerea perioadei de creditare?Multumesc!
roxanikaa
21 Dec 2012, 17:39
Eu stiu k scaderea perioadei si mentinerea ratei este mai avantajoasa ptr k banca iti imprumuta banii pe o perioada mai mica si e bine sa te duci la o zi dupa data scadenta,adica daca tu platesti rata pe 20 atunci platesti anticipare pe 21!
Felicitari k ai reusit sa strangi cva banuti,si eu imi doresc asta dar in fiecare luna tb sa mai iau cate cva prin casa!
In ianuarie sper sa reusesc si eu!
lilium_rose
21 Dec 2012, 18:52
Multumesc mult pentru raspuns!Te inteleg in privinta banutilor...devine din ce in ce mai greu de pus ceva deoparte :( Oricum,cu ajutorul lui Doamne Doamne mergem inainte.Va doresc Sarbatori Fericite alaturi de cei dragi voua!
aleb
21 Dec 2012, 19:10
de azi suntem si noi posesorii unei case si a unei rate,credit luat prin prima casa:D;))
lilium_rose
21 Dec 2012, 19:27
Felicitari si sa va bucurati de ea!Craciun Fericit in noua voastra casuta!
aleb
21 Dec 2012, 19:54
multumesc.din pacate inca nu ne putem bucura de ea deoarece inca nu avem gaz si mai dureaza cateva luni pana suntem racordati la conducta:))
Ancut
3 Jan 2013, 15:03
Buna fetelor,
Ma ajutati va rog cu o informatie, nu ne-am facut inca mutatie pe noua noastra adresa, stiti cumva ce acte avem nevoie sau unde sa mai caut pe net??????
Multumesc mult !
monicaalina
3 Jan 2013, 19:40
mie mi a tb contractul de vanzare-cumparare copie si original,buletinul vechi,carte de alegator daca o mai ai si certificatul de nastere copie si original si vreo 2 taxe platite atunci pe loc la politie
Ancut
3 Jan 2013, 23:18
Multumesc frumos, asa e, intre timp am gasit si pe net !
lorena18
9 Jan 2013, 16:52
de azi avem si noi casuta noastra! un apartament cu 2 cam, 60 mp luat prin prima casa, bineinteles.... :)
deeafily
10 Jan 2013, 12:14
Felicitari . Poti sa imi spui cat a durat la voi toata asteptarea. Noi am depus actele la sfarsitul lui noiembrie si inainte de sarbatori ni s-a spus ca se vor stradui sa terminam cu totul pana la sfarsitul anului. Acum asteptam inca , chiar luni ne-au spus cei de la banca , ca dosarul e la fond si asteptam raspuns.
aleb
10 Jan 2013, 19:04
asa mult v-au retinut dosarul?cu ce banca lucrati?noua in a doua saptamana din decembrie ne-au trimis dosarul la sediul central,apoi in lunea dinainte de craciun a ajuns la fond si tot in aceasi zi a plecat spre timi.vinerea,pe 21 dec aveam toate actele semnate.
cei de la banca voastra sunt mai mult decat neseriosi si sa nu aveti supriza sa va aprobe creditul in lei.ai nostri au fost f ok,incat ei ne-au grabit ca sa avem toate actele cat mai repede ca sa prindem creditul pe anul trecut.
multa bafta!
dyane
10 Jan 2013, 20:17
Felicitari si sa o stapaniti sanatosi !
deeafily
11 Jan 2013, 15:46
In sfarsit ni s-a aprobat creditul si noua. Saptamana viitoare ne intalnim cu notarul pt definitivarea actelor. Doamne ajuta !
aleb
11 Jan 2013, 19:55
felicitari!banca a acordat creditul in lei sau euro?
deeafily
12 Jan 2013, 14:38
Noi am luat creditul in euro pt ca rata e mai mica cu 200 lei decat la creditul in lei. Dar puteam sa luam si in lei. As vrea sa va mai intreb, stiu ca mai trebuie sa platim evaluatorul apartamentului , arhiva electronica, sa constituim un depozit de 3 rate colaterale adica sa dam in avans trei rate care se vor pune intr-un cont(banuiesc ca este o rezerva in cazul in care nu achiti o rata , ti se iau bani de acolo) si notarul. Vreau sa va intreb cam cat costa actele la notar? Ni s-a spus ca notarul ia cam 1% din valoarea creditului. La voi, cele care ati trecut prin acesti pasi ai intocmirii actelor cat v-a mai costat acest lucru?
aleb
12 Jan 2013, 21:29
pe noi notarul ne-a costat 3300 lei,iar evaluatorul a fost aproximativ 150 euro.chitanta a fost in lei,dar noi i-am dat contravaloarea in euro.acum nu mai stiu exact suma,dar chitanta este pe unde prin casa.
liku
12 Jan 2013, 22:52
la noi a trecut deja un an de la acest proces, insa vroiam sa iti spun ca din contul cu cele 3 rate colaterale, nu iti ia in cazul in care nu achiti o rata (asta ca sa nu te culci pe o urche sa zici ca iti ia de acolo si apoi te trezesti cu cine stie ce pe cap), eu am intrebat la momentul ala si mi s-a spus ca< ti returneaza la sfarsit sau poti sa platesti ultimele rate cu ei (dar dc ne gandim...oare cat vor mai valora banii aia peste 30 de ani:|)
restul costurilor nu le mai stiu exact, dar oricum ar fi fost irelevant, caci unele taxe sunt in functie de credit (cum e notarul), iar taxele pe care le0am platit eu pt un credit de 25000 nu cred ca vor coincide cu ale tale...
deeafily
13 Jan 2013, 11:14
Multumesc mult pentru raspunsuri .
poneyalma
13 Jan 2013, 18:40
Noi n-am constituit un depozit de 3 rate!!! Am constituit un depozit de 3 rate de DOBANDA (cred ca vreo 300 de euro, dar nu mai retin exact). In niciun caz nu-ti ia din el daca nu platesti vreo rata. Si, asa cum zicea si miresica de mai sus - iti sunt inapoiati acesti bani la terminarea achitarii creditului.
deeafily
15 Jan 2013, 12:04
Imi puteti spune ce se intampla la notar? Notarul i-a cerut proprietarului facturi de gaz, lumina, impozit, de la ascociatia de proprietari pt a vedea ca nu are datorii / restante. Notarul a cerut de asemenea si certificatul energetic, dar acesta e la dosarul depus la banca si ni s-a spus ca ne vor da doar o copie si nu originalul. As vrea sa stiu cum s-a desfasurat la voi intocmirea actelor?
Izabelutz
15 Jan 2013, 15:40
Noi n-am constituit un depozit de 3 rate!!! Am constituit un depozit de 3 rate de DOBANDA (cred ca vreo 300 de euro, dar nu mai retin exact). In niciun caz nu-ti ia din el daca nu platesti vreo rata. Si, asa cum zicea si miresica de mai sus - iti sunt inapoiati acesti bani la terminarea achitarii creditului.

Foarte corect! Sunt 3 rate de dobanda, care ti se inapoiaza la achitarea creditului. Din cate am inteles de la baca, se pot folosi in momentul stingerii creditului. Cu alte cuvinte banca nu ti-i mai returneaza, ci ii foloseste pentru achitarea creditului, la ultimele rate.
poneyalma
15 Jan 2013, 15:53
Noua ne-au zis ca dupa ce achitam creditul facem o cerere si banii ne sunt inapoiati. Oricum ar fi, este bine!
Ari09
18 Jan 2013, 22:58
Noua ne-au zis ca dupa ce achitam creditul facem o cerere si banii ne sunt inapoiati. Oricum ar fi, este bine!
Anul acesta o sa mai fie si Prima casa sau doar Noua casa? va multumesc
Asherit
22 Jan 2013, 16:23
Asta tot intreb si eu in stanga si dreapta si parerile sunt impartite. Chiar si la banci am intrebat si raspunsurile difera. Sunt care deja specifica faptul ca doar apartamente noi de dupa anul 2010 si sunt care spun ca poti lua orice.
Noi gasisem un apartament superb, 74 m2, ne mai trebuia doar mobila in camera, in rest avea tot ce trebuia, la 34 000 euro. (Mentionez ca este in Floresti, chiar langa Cluj, de asta costa doar atat). Desi putem lua credit mai mult, nu vrem sa ne intindem mai mult, in caz ca eu as ramane insarcinata si ar fi doar salariul lui ar fi greu sa ne descurcam cu rata mai mare de 200 euro.
Iar prin Noua Casa doar apartamente noi cica poti lua, plus ca deja am vazut ca au crescut preturile. Nu mai gasim sub 30 000 euro nici macar semifinisat. Sa nu fie la mansarda sau in zona cu fermele de pui (cei din zona stiu de ce).

Drept e ca noi mai avem 6 luni jumate pana la nunta, dar pentru a ne putea lua credit mai mult trebuie sa isi faca iubi PFA si din ce am inteles iti trebuie 6 luni vechime. Asa ca suntem cam la limita
lorena18
25 Jan 2013, 10:43
multumim!
din cate stiu de la banca cu care am lucrat noi, au zis ca ei(BRD) au cerut suplimentarea fondurilor pt prima casa si nu pt noua casa.dar nu stiu daca este ceva local sau national.si e posibil sa nu mai se dea in euro, ci doar in lei.
Izabelutz
25 Jan 2013, 11:05
Noua ne-au zis ca dupa ce achitam creditul facem o cerere si banii ne sunt inapoiati. Oricum ar fi, este bine!

Da, si noi am aflat la fel dupa ce am intrebat la banca. Cand am demarat creditul ne spusesera ca banii astia se pot folosi la plata ultimelor rate. Acum am intrebat din nou pentru ca anul asta speram sa achitam integral creditul si vrem sa stim exact pe ce bani ne putem baza. Banca a confirmat ce ai scris tu: pe baza unei cereri, cele 3 rate de dobanda colaterala se pot restitui in contul curent al imprumutatului.
jumbo
26 Jan 2013, 15:54
in 2013 se pot achizitiona prin prima casa atat apartamente noi cat si apartamente vechi pe aceleasi conditii din 2012 , nu stiu de unde a plecat zvonul cu noua casa :-B
Laura_Pasca
28 Jan 2013, 22:13
Salut tuturor!

@Asherit
Astazi am dat eu o raita pe la BRD, BCR, BT si Raiffz. toate au zis ca nu s-a dat o lege care sa spuna ca se acorda doar pentru apartamente noi, ( se considera casa noua, un apartament intr-o constructie care avea aprobarea de constructie dupa 22.02.2010, asta se specula pe internet si pe la TV), insa am intrebat azi in mod special la toate bancile ( cele 4 mentionate mai sus ), si toate au avut acelasi raspuns: "Creditul Prima Casa, se acorda atat pentru apartamentele in blocuri vechi cat si pentru cele in blocuri noi!".
Asadar, am ramas putin in "plop", caci nu stim inca ce banca sa alegem, daca e sa ne luam dupa povestile de pe c o n s o.r o ( un site cu opiniile clientilor anumitor banci ), nu mai fac credit niciodata: :|
Asa ca vreau sa lansez o intrebare pentru toate cele care au reusit sa isi achizitioneze un apartament prin Prima Casa, sa ne spuna noua celor care dorim sa achizitionam o casa/apartament, cu ce banci ati colaborat? ce probleme ati intampinat? ce plusuri au bancile cu care ati lucrat? la ce sa acordam atentie sporita cand colaboram cu o banca? etc..orice informatie poate ajuta, asa ca eu va multumesc anticipat celor care au putin timp sa ne ajute!
Daca mai sunt miresici pe aici care vor ca achizitioneze apartamente in Cluj, ( ceea ce doresc si eu ) Poate reusim sa discutam despre bancile din Cluj, unele agentii,,etc. De exemplu eu am avut o experienta tare neplacuta cu o consiliera de credite la BT in Marasti! Unii nu au idee cum sa discute / sa se comporte cu potentialii clienti!

Ps. Cei de la BCR nu mai acorda credit in euro, la ei se acorda doar credite in lei ! (Ma gandeam ca poate pe cineva intereseaza!:) )
Izabelutz
29 Jan 2013, 09:21
Draga mea,

Noi am luat credit Prima Casa in 2009, chiar pe la inceputul programului. In prima faza ne-am orientat catre 2 banci: BCR si BRD. La BCR am intampinat ceva ostilitate si nas pe sus (chiar la filiala judeteana din Brasov) si ne-am reorientat rapid catre BRD, care au fost OK. Dupa 3 ani si un pic de credit la BRD, pot spune ca nu am intampinat probleme cu ei. Nu ne-au umflat dobanzile, nu ne-au bagat comisioane aiurea... De BCR am tot auzit plangadu-se colegi de-ai mei, pe altii i-am auzit multumiti si de BCR. Cred ca depinde si peste ce tip de angajat dai la fiecare banca. Noi am mers pe BRD pentru ca acolo am comunicat cel mai bine cu personalul bancar. Am fost foarte atenti la toate detaliile, am intrebat de 100 de ori, am facut vreo 15 simulari de credit pana ne-am decis daca mergem mai departe sau nu. Tipa cu care am colaborat noi la banca a fost foarte ok, in schimb la BCR am dat peste o gretoasa care cerea numai lamaie /:)

Din pacate nu sunt din Cluj, sa iti pot da mai multe sfaturi legate de filialele bancare de acolo, dar inainte de etapa cu banca te sfatuiesc sa fii foarte atenta la etapa identificarii apartamentului dorit, si mai ales la proprietar. Cereti-le sa va arate toate actele casei care atesta ca el este proprietarul si nu va lasati pacaliti de maimutoi cu gura mare. In timp ce ne cautam casuta, am dat peste niste specimene, ca era sa renuntam la un moment dat. Nici proprietarul de la care am cumparat in final nu a fost departe, dar pana la urma a fost serios si chiar ne-a dat casuta in conditiile agreate. A! Si daca lucrati cu o agentie imobiliara asigurati-va ca si cel care vinde are contract cu acea agentie. Multi proprietari nu fac de la inceput contract cu agentiile, apoi se fac ca ploua si in final agentia vine tot la voi sa platiti si comisionul care trebuia de fapt platit de vanzator. Noi am trecut printr-o situatie asemanatoare, numai ca am avut noroc ca agentul imobiliar a fost mai intelegator si si-a asumat teapa.

La banca ar fi bine sa va ganditi foarte bine si sa faceti 100 de simulari de credit daca e nevoie. Nu va fie frica sa intrebati chiar si cel mai mic amanunt pe care nu il intelegeti. Nu e o rusine sa intrebi, mai ales ca in urmatorii 30 de ani voi veti fi cei care scoateti banii din buzunar. Personalul bancar TREBUIE sa raspunda tuturor nelamuririlor voastre din datorie, nu pentru ca v-ar face un mare serviciu.

Mult succes va doresc si... sa va stapaniti sanatosi viitoarea casuta! ;-)
oana1010
29 Jan 2013, 09:32
Prima Casa este o mizerie! Cine are putin creier nici nu se gandeste la acest program care transforma oamenii in sclavi timp de 30 de ani.
Cautati in google "Tavanulfals" si cititi ce spune baiatul acolo. Nu va mai purtati ca o turma de rumegatoare. Nu este nici o rusine sa stai cu chirie si sa fii liber. Mai bine liber cu chirie decat sclav cu credit.
Casa o sa fie a voastra peste 30 de ani. Si 90% din oameni nu or sa reuseasca sa plateasca ratele pana la final. Deja in 4 ani sunt 10% care au restante mai mari de 3 luni in plata ratelor.
laura_b22
29 Jan 2013, 09:43
Prin corelatie,cine are putin creier invata sa respecte parerile celorlalti.Stiu ce spune baiatul ala acolo,nu are decat sa traiasca in lumea lui,asa cum si eu traiesc in lumea mea.
Si ce daca o sa fie casa mea peste 30 ani?Cine ma transforma in sclav daca am credit?Ma transform in sclavul proprietarului in momentul in are stau cu chirie.Plus ca nu stiu ce statistica ai tu la baza cand spui ca 90% nu vor reusi sa-si plateasca ratele pana la final.Daca te intinzi mai mult decat iti e plapuma ai sanse destul de mari sa ajungi in situatia descrisa de tine.

Si ca sa devin on-topic:fetele care au postat mai devreme nu au cerut pareri daca sa faca sau nu Prima Casa,ci informatii care le-ar ajuta in aceasta etapa a acordarii creditului.
oana1010
29 Jan 2013, 10:01
Pai o informatie utila ar fi sa nu isi faca credit acum. Deja pretul apartamentelor a scazut cu peste 50% din 2009. Daca tu ti-ai luat teapa nu incerca sa ii pacalesti si pe altii ce bine este cu casa. Intreaba pe cei care au facut credit in 2009 daca ar mai face acelasi lucru acum.
Din 2009 se tot spune ca preturile au ajuns la minimul istoric, nu mai are cum sa scada pretul apartamentelor, etc. Si ghici, ce? Preturile au scazut si or sa scada in continuare. Mai este mult pana ajungem la normalitate. In 2000 pretul unui apartament in Bucuresti era 10000$. De atunci au trecut 13 ani si din cate stiu eu apartamentul nu este ca vinul sa ii creasca valoarea odata cu trecerea anilor. Este ca si cum ti-ai lua o masina acum cu 10000E si ai vinde-o peste 10 ani cu 50000E.
Cam asa este si cu casele.
Deci singurul sfat util care se poate da in contextul actual este: SA NU FACA CREDIT!
laura_b22
29 Jan 2013, 10:20
In primul rand,nu consider ca mi-am luat teapa si nici nu ma intereseaza cum ai ajuns tu la concluzia asta.
In al doilea rand,sunt curioasa unde ai vazut tu ca am incercat sa conving pe cineva sa faca Prima Casa.In momentul in care o miresica a cerut informatii,in masura in care am putut am ajutat-o cu experienta mea.
Pot sa iti dau minim un exemplu cu persoane care au facut prima casa in 2009 la inceputul programului si ar face acelasi lucru si acum.
Sunt de parere ca frustrarile nu isi au locul pe acest topic si nici nu accept "tonul" agresiv pe care se poarta aceasta discutie,asa ca ma retrag frumos.
Princess1308
29 Jan 2013, 10:24
Prima Casa este o mizerie! Cine are putin creier nici nu se gandeste la acest program care transforma oamenii in sclavi timp de 30 de ani.
Cautati in google "Tavanulfals" si cititi ce spune baiatul acolo. Nu va mai purtati ca o turma de rumegatoare . Nu este nici o rusine sa stai cu chirie si sa fii liber. Mai bine liber cu chirie decat sclav cu credit.
Casa o sa fie a voastra peste 30 de ani. Si 90% din oameni nu or sa reuseasca sa plateasca ratele pana la final. Deja in 4 ani sunt 10% care au restante mai mari de 3 luni in plata ratelor.

Oana, eu intervin pentru ca ma deranjeaza ce am bolduit in postarea ta.
Informatiile tale nu sunt tocmai in regula. Eu am facut credit in 2009. Si de atunci, preturile nu au scazut atat de mult cum zici. Ah, daca vorbim de 2007 - 2008, perioada de dinainte de criza, e in regula. Atunci un apartament cu doua camere in bloc vechi se putea vinde si cu 90 000.
Si ca sa vorbim concret, noi am dat 60 000 de euro pe un apartament de doua camere in sectorul 1. Acum in blocul nostru, apartament de acelasi tip s-a vandut cu 57 000 de euro.
Iar creditul "prima casa" este o varianta SENZATIONALA (nu ma feresc de cuvinte mari!) pentru cine se incadreaza. Noi, asa fara creier cum zici tu ca sunt cei care fac apeleaza la "Prima Casa", am vrut, dar nu ne-am incadrat, pentru ca amandoi aveam apartamente pe numele noastre. Asa ca am facut credit ipotecar, cu dobanda aproape dubla fata de cea de la prima casa.
Si da, eu prefer sa am casa mea, decat sa stau cu chirie. Nu am stat niciodata asa si nici nu vreau sa stiu cum este. Imi imaginez ca nu este usor din moment ce toata lumea se zbate sa-si ia casa!
Iar la credit nu este ca la leasing. In acte, eu si sotul meu suntem proprietari, nu banca! La leasing, lasi o cheie la firma de leasing (corectati-ma daca gresesc!) Noi nu am lasat cheia de la casa la banca.
Pentru o persoana cu picioarele pe pamant este aproape imposibil sa vina banca sa-i ia casa! Orice om realist isi pune rate pe care isi permite sa le plateasca. Iar daca se intampla un dezastru si ramai fara job exact cand ti-e lumea mai draga, iti poti ingheta ratele (nu stiu exact termenul bancar, eu am cerut explicatii pe limba mea) pe o anumita perioada.
In concluzie, nu ne simtim sclavii bancii. Doar simtim ca avem casa noastra si este visul nostru implinit.
Roxynutza
29 Jan 2013, 11:16
Trecand peste seria de jigniri gratuite pe care le-a primit toata "turma de rumegatoare" de pe topicul asta, eu vroiam sa te intreb daca cumva, intamplator, ai vazut vreodata cum arata un raport de evaluare al unui imobil si de ce criterii se tine cont atunci cand un evaluator autorizat stabileste valoarea unui imobil?
Si inca ceva, ai vazut vreodata un raport de evaluare si un raport de re-evaluare periodica a unui imobil ca sa vezi cum si ce anume a determinat modificarea pretului?
oana1010
29 Jan 2013, 11:20
Poti sa imi spui de ce s-a vandut apartamentul in blocul tau cu fix 57000E? Stii ca este suma maxima prin care poti cumpara cu Prima Casa? Daca nu ar fi exista Prima Casa s-ar mai fi vandut apartamentul cu 57000E? Aceasta este intrebarea care tebuie pusa.
Si nu poti sa ingheti nici o rata la banca. Nu mai dati informatii false! Banca vrea doar sa iti ia toti banii. Banca nu o sa te ajute niciodata degeaba. La banca poti plati doar dobanda. Adica daca ai rata de 300E platesti 250E dobanda. Nu ti se reduce nimic din credit.
In ce priveste creditul cu Prima Casa ca fiind senzational cred ca iar esti in eroare. Poti calcula pe site-urile specializate si ai vedea ca daca iei credit ipotecar costurile pot fi mai mici la final decat Prima Casa. La Prima Casa ai mai multe comisioane, inclusiv cel de la Fondul National de Garantare.
Singurul "dezavantaj" ar fi pentru cei care nu au fost in stare sa stranga un ban in viata lor si acum vor casa. Daca pana la 30 de ani nu au fost in stare sa straga 5000E cum vor putea plati 120000E pana la 60?
Imi poti raspunde la intrebarea asta colega Laura?
Cel mai bine ar fi ca lumea sa nu fie dezinformata cu afirmatii gen: Banii de la Prima Casa se termina; ceea ce spune banca este sfant; nu vine nimeni sa iti ia casa, etc.
Exemplu:
O cunostinta si-a luat casa in 2008 cu 100000E. A mai facut un credit de nevoi personale sa isi mobileze casa si sa plateasca avansul pe care nu a putut sa il stranga. S-a mutat in apartament cu 3 camere, a venit cu copil, totul bine si frumos pana in 2011 cand a fost dat afara. A venit banca, i-a luat casa, a vandut-o cu 25000E si el acum are in continuare de plata la banca 80000E pentru inca 26 de ani si sta cu chirie intr-o garsoniera din Drumul Taberei.
Cum era treaba ca nu vine nimeni sa iti ia casa? Sa va pun in legatura sa va explice mai bine?
Imi pare rau daca voi credeti ca limbajul meu este agresiv dar prefer sa folosesc cuvinte dure care trezesc la realitate oamenii decat sa ii vad nenorociti pe viata.
oana1010
29 Jan 2013, 11:27
Iti raspund la intrebare daca imi raspunzi si tu de ce seful ANEVAR este un bancher. Oh, no! Chiar nu poti explica de ce seful evaluatorilor este un bancher care dicteaza cat sa fie o casa. Sau poate tu poti. Te rog, lumineaza-ma!
Sincer acum cred ca pe aici cine promoveaza Prima Casa are alte interese. Adica cat de orb sa fii sa nu vezi dovezile care sunt intinse pe tava si sa sustii in continuare ca Prima Casa este un program care ajuta lumea?
Princess1308
29 Jan 2013, 11:30
Oana, tu poti sa vorbesti fara sa jignesti?
Eu, dupa prima jignire, nu am mai avut rabdare sa citesc mesajul tau si nici nu cred ca ma intereseaza, atat timp cat suntem aici sa dam informatii (CORECTE) si sa facem schimb de experienta. Ai un ton foarte obositor si imi strici dispozitia.
Dar sa-ti raspund la partea pe care am citit-o totusi.
1. Ba da, POTI sa iti ingheti ratele pe o anumita perioada. Un an, doi. Nu ti-o zic din auzite, ti-o zic pentru ca a facut-o prietena mea cea mai buna. Apoi si-a reluat ratele de unde a ramas si a prelungit creditul cu anul in care nu platise.
2. Imi pare rau sa te dezamagesc, dar cei care au cumparat apartamentul din blocul meu, au facut, ca si noi, credit ipotecar.
Sa ai o zi minunata!
erika_ama
29 Jan 2013, 11:56
Hello!!!
Si noi am achizitionat un apartament cu prima casa. Noi am fost sa facem simulare la aproape toate bancile care acorda prima casa, si cea mai mare suma ne- au calculat-o cei de la Reiff... plus ca ei au fost si cei mai seriosi(cand ne-au facut simularea, ne-au si zis pt prima etapa de ce acte avem nevoie, pt aIIa etapa etc) si asta mi a placut f mult la ei, ca de exeplu am intrebat si la alte banci si mi au raspuns sec...pai veniti cu buletinu si apoi vedem (what?????)...in fine asa ca noi am ales sa lucram cu cei de la Reiff... toata procedura a durat 1 luna jumate, dar si cu intarzieri de la noi vreo 2 sapt, caci proprietaru era din Ungaria, era mai greu cu semnatul actelor la notar......
daca mai ai nevoie de alte informatii, trimite mi un mesaj, iti raspund cu multa placere

PS mie nu mi s-a parut o tortura procedura.......si nici nu ma simt sclava bancii.....decat sa dau aceeasi suma unui strain...mai bine unei bani...asa faci ce vrei cu casa ta, iti faci contracte de care vrei tu...nu esti la mila nimanui......
Roxynutza
29 Jan 2013, 12:02
De data asta esti tu cea care e in eroare:
La inceputul programului PC suma maxima pe care banca o acorda prin credit era 57.000 euro, DAR tu iti puteai lua casa si de 120.000 euro daca plateai tu diferenta pana la 57.000euro. Sa nu interpretam lucrurile gresit.




Si din nou esti in eroare:
Se pot ingheta ratele la o banca, daca vrem sa folosim un limbaj pe intelesul tuturor. Termenul este de fapt "restructurare". Si nimeni nu a spus ca a ingheta ratele un an inseamna a ti se taia din credit suma pe care ar fi trebuit s-o platesti in anul ala. Pur si simplu se pune pauza si peste un an sau doi reiei plata creditului de unde ai ramas cand "ai inghetat creditul" si, normal, pentru a putea suporta mai usor se mareste perioada creditului initial cu inca putin, pentru a nu plati o rata mai mare datorita perioadei in care nu ai platit deloc.

Iar exemplul cu 300euro rata si 250euro dobanda, este unul pur fictiv, sper. Pentru ca in functie de banca, timpul trecut de cand ai facut creditul samd valoarea dobanzii se modifica in raport cu valoarea totala a ratei lunare.




Calculatoarele acestea nu sunt relevante deloc. Cel mai corect este ca persoana care doreste sa faca un anumit credit, sa mearga la banci si sa faca simulari. De acolo primesc informatiile cele mai corecte si actualizate (in cazul in care primeste informatii voit eronate se poate apela la ptotectia consumatorului, care isi face foarte bine treaba).




Si din nou, induci in eroare. Nu poti generaliza astfel lucrurile, decat daca ai facut tu vreo statistica, si daca da, te rugam sa ne-o arati si noua, care ti-a demonstrat asta.
La PC comisionul catre FNGCIMM este singurul care se plateste, la alte tipuri de credit ipotecar / cu ipoteca (sa nu confundam, este o diferenta intre credit ipotecar si credit cu ipoteca) unul dintre comisioanele care pot exista este comisionul de gestiune credit.

Ceea ce nu specifici tu insa este ca dobanda creditelor este formata dintr-un indice public (marja fixa mai este intalnita denumirea) (EURIBOR, ROBOR samd) + o marja variabila. Aceasta marja variabila la orice alte credite este stabilita de banca (in functie de alti zeci de indici), la PC insa este limitata de stat, de exemplu pentru euro, la valoarea de maxim 4%. Personal pe mine ma linisteste sa stiu ca banca nu poate creste dobanda dupa cum vrea ea si ca dobanda mea depinde doar de un indice de referinta public (EURIBORUL este stabilit de BCE - mai multe detalii pe google, nu stau sa fac acum lectii de economie). Asta este marele avantaj al programului PC!




Povestile despre friend of a friend pe mine nu ma prea pasioneaza dar vreau sa fac cateva observatii:
1. banca nu i-a luat casa pentru ca si-a platit ratele la timp
2. daca cineva i-a spus la momentul cand a facut creditul ca nu ii va lua nimeni casa daca nu plateste ratele si amicul tau a crezut, atunci avem de-a face cu o persoana extrem de naiva. Sunt curioasa daca ii scrie in contractul de credit faptul ca daca nu isi plateste ratele poate sa stea linistit ca nu il va executa silit nimeni /:)
3. situatii neprevazute pot aparea in viata oricui si ele pot veni cu bune si cu rele. Deci in momentul in care luam o decizie trebuie sa stim care sunt beneficiile si riscurile acesteia.



Si da, lucrez la banca.
Roxynutza
29 Jan 2013, 12:10
Oana, te rog in primul rand sa purtam o discutie civilizata, pe un ton calm, si sa facem schimb de opinii la modul obiectiv si realist; sa lasam frustrarile personale deoparte si mai ales sa nu face acuzatii nefondate.
Aici nu suntem dusmani. Nimeni nu incearca sa convinga pe nimeni nimic. Doar ne expunem parerile, experientele, cunostintele.

Cred ca la intrebare ta cel mai bine iti poate raspunde domnul Marian Petre, ca parca asa il cheama. Dar dupa parerea mea, daca i s-a permis sa detina cele doua functii, inseamna ca nu este prezent nici un conflict de interese.

Asa cum tu iti sustii parerea ca PC este un program care aduce omenirea la sapa de lemn, eu imi sustin parerea ca sunt multe alte credite pe piata bancara din Ro care ar putea face asta mai repede si mai usor decat PC.
Flamingo
29 Jan 2013, 12:11
Nu te supara (desi vad ca deja esti tare inversunata impotriva "turmei") dar eu cred ca atunci cand iti iei casa de 100.000 euro, iti iei si niste masuri de precautie.Eu cred ca e destul de previzibil ca poti ramane fara loc de munca, poti avea un accident etc.Trebuie sa fii putin naiv sa te arunci la asa un credit, pe deasupra sa mai faci si un credit pentru a utila casa si sa ai pretentia sa nu ti se intample nimic daca nu mai platesti rata.

Ti-ai facut inteleasa ideea, nu vad de ce insisti in a da lectii de finante si imobiliare.Daca te face sa te simti mai confortabil in chirie, la mana proprietarului, sa nu poti sa iti amenajezi niciodata casa asa cum iti doresti du-te si stai in chirie si lasa "prostimea" sa fie asuprita de banci.

Si nu, nu credem ca folosesti un limbaj agresiv, chiar ai depasit niste limite ale bunului simt cu exprimarea ta.Relax! ;)
Izabelutz
29 Jan 2013, 12:12
Poti sa imi spui de ce s-a vandut apartamentul in blocul tau cu fix 57000E? Stii ca este suma maxima prin care poti cumpara cu Prima Casa? Daca nu ar fi exista Prima Casa s-ar mai fi vandut apartamentul cu 57000E? Aceasta este intrebarea care tebuie pusa.
Si nu poti sa ingheti nici o rata la banca. Nu mai dati informatii false! Banca vrea doar sa iti ia toti banii. Banca nu o sa te ajute niciodata degeaba. La banca poti plati doar dobanda. Adica daca ai rata de 300E platesti 250E dobanda. Nu ti se reduce nimic din credit.
In ce priveste creditul cu Prima Casa ca fiind senzational cred ca iar esti in eroare. Poti calcula pe site-urile specializate si ai vedea ca daca iei credit ipotecar costurile pot fi mai mici la final decat Prima Casa. La Prima Casa ai mai multe comisioane, inclusiv cel de la Fondul National de Garantare.
Singurul "dezavantaj" ar fi pentru cei care nu au fost in stare sa stranga un ban in viata lor si acum vor casa. Daca pana la 30 de ani nu au fost in stare sa straga 5000E cum vor putea plati 120000E pana la 60?
Imi poti raspunde la intrebarea asta colega Laura?
Cel mai bine ar fi ca lumea sa nu fie dezinformata cu afirmatii gen: Banii de la Prima Casa se termina; ceea ce spune banca este sfant; nu vine nimeni sa iti ia casa, etc.
Exemplu:
O cunostinta si-a luat casa in 2008 cu 100000E. A mai facut un credit de nevoi personale sa isi mobileze casa si sa plateasca avansul pe care nu a putut sa il stranga. S-a mutat in apartament cu 3 camere, a venit cu copil, totul bine si frumos pana in 2011 cand a fost dat afara. A venit banca, i-a luat casa, a vandut-o cu 25000E si el acum are in continuare de plata la banca 80000E pentru inca 26 de ani si sta cu chirie intr-o garsoniera din Drumul Taberei.
Cum era treaba ca nu vine nimeni sa iti ia casa? Sa va pun in legatura sa va explice mai bine?
Imi pare rau daca voi credeti ca limbajul meu este agresiv dar prefer sa folosesc cuvinte dure care trezesc la realitate oamenii decat sa ii vad nenorociti pe viata.

Draga mea,

Trec peste seria impardonabila de jigniri pe care ni le-ai adus. Parerea execrabila pe care o ai despre programul Prima Casa este strict a ta si ti-o respect, in masura in care nu ajungi sa ne jignesti. As putea la fel de bine sa te jignesc si eu si sa iti spun ca rumegatoare esti tu cu familia ta, dar nu o sa fac asta, pentru ca nu vreau si nu pot sa ma cobor la nivelul tau.

Eu personal am experimentat chiria vreme de 3 ani si apoi am spus stop. De ce? Simplu: nu am vrut sa mai dau banii altcuiva din moment ce puteam sa imi platesc propria locuinta. Nu am vrut sa mai dau socoteala cuiva pentru ca s-a zgariat (accidental) peretele din dormitor. Nu am vrut sa mai am de-a face cu proprietari care nu-si respecta cuvantul. Si tot asa... as scrie pana maine din pataniile cu chiria, dar nu e cazul...

Si, ca sa te dezamagesc, afla ca eu si sotul meu chiar reusisem sa ne strangem o suma frumusica de bani pentru avans. Deci da, si rumegatoarele care apeleaza la Prima Casa sunt capabile sa stranga niste bani!!! It's miracle!!! ^:)^

Programul Prima Casa a venit ca o alternativa excelenta la creditul ipotecar clasic. Principalele lui avantaje: dobanda aproape injumatatita si faptul ca nu se percepe comision de achitare anticipata. Pe noi lipsa acestui comision ne-a ajutat foarte mult, pentru ca ne-a permis sa ne achitam casa in avans (da, si rumegatoarele care apeleaza la Prima Casa pot face asta!!!! surprinzator, nu?). Mai avem cateva luni si o sa terminam, si nu spun asta ca sa ma laud, sunt convinsa ca mai exista multe rumegatoare in situatia asta. \:D/ Nu spun ca a fost usor, am facut sacrificii in ultimii 3 ani, dar uite ca asa rumegatoare cum suntem mai avem putin si terminam. Am facut un calcul la rece cu sotul meu si daca am fi vrut sa facem achitare anticipata a unui credit imobiliar clasic, plateam comisioane de ne uscam, plus dobanda aproape dubla. Asa ca pentru noi Programul Prima Casa a fost excelent. Nu vreau sa fac reclama sau sa conving pe altcineva sa apeleze la acest credit, este strict problema si buzunarul fiecaruia. Daca pot sa ajut cu un sfat, o fac, ca nu ma doare mana.

Sunt de acord cu tine ca preturile apartamentelor sunt inca mari si ca mai este mult loc de scadere, dar pur si simplu sunt oameni care vor sa-si asume riscul si pentru asta tu nu poti sa-i jignesti, pentru ca riscul nu si-l asuma pe buzunarul tau. Cunostinta de care vorbeai a facut asta in 2008, cand deja existau semnale de regresie a pietei. Despre acea persoana, care a luat 100,000 euro + credit de mobila poti afirma ca a dat dovada de inconstienta, pentru ca deja existau zvonuri ca buba se va sparge. Dar de la acest exemplu si pana la a ne jigni pe noi, persoane pe care nici nu le cunosti, este cale lunga. Cunostintei tale i s-a luat casa pentru ca a semnat ca primarul, fara sa citesca, probabil, un contract de credit abuziv. Plus ca a luat o suma enorma de bani si apoi s-a mai imprumutat si pentru mobila :-& Deci daca e sa vorbim despre rumegatoare batute in cap, despre cine vorbim, de fapt? :-w

Iti adresez o sincera rugaminte sa pastrezi un ton civilizat si fara jigniri pe acest forum. In cazul in care nu te poti conforma, adresez o alta sincera rugaminte administratorilor acestui forum sa iti suspende contul. Nu de alta, dar nu vrem sa te mai cobori la nivelul nostru, al rumegatoarelor care nu mai platesc chirie ci au casa lor.

PS. Libertatea este o stare de spirit, pe care nu ti-o dicteaza nici o banca din lume. Daca tu te simti mai libera in chirie, esti invitata mea ca toata viata sa faci cu bani rumegatoarele ca noi, care au propria casa! :))
nikoletta
29 Jan 2013, 12:51
In primul rand,nu consider ca mi-am luat teapa si nici nu ma intereseaza cum ai ajuns tu la concluzia asta.
In al doilea rand,sunt curioasa unde ai vazut tu ca am incercat sa conving pe cineva sa faca Prima Casa.In momentul in care o miresica a cerut informatii,in masura in care am putut am ajutat-o cu experienta mea.
Pot sa iti dau minim un exemplu cu persoane care au facut prima casa in 2009 la inceputul programului si ar face acelasi lucru si acum.
Sunt de parere ca frustrarile nu isi au locul pe acest topic si nici nu accept "tonul" agresiv pe care se poarta aceasta discutie,asa ca ma retrag frumos.
Da, si eu as face acum credit prin Prima Casa , nu regret nici o secunda ca am folosit programul in 2009 pentru a ne lua apartament. Am stat in chirie intr-o garsoniera si plateam 200 euro lunar si riscam oricand sa ne luam bagajele si sa plecam, cum vroia proprietarul, cand vroia proprietarul. Acum stam in casa noastra si platim 286 euro rata la un aparament cu 4 camere, apartamentul nostru, unde fac ce vreau. Noi alta solutie nu am avut, nu am mosteniri sau alte bogatii :)). Pentru noi a fost cea mai buna solutie. Culmea, si noi in 2011 am ramas amandoi fara loc de munca (lucram in acelasi loc), dar ne-am gasit alte locuri de munca si nu am intarziat pana acum cu rata nici macar o zi.
oana1010
29 Jan 2013, 13:01
@all
Eu cred ca ati luat-o prea personal si prea mot-a-mot.
Toti oamenii sunt prosti si influentabili cateodata. Aici ma includ si pe mine. Astia suntem si nu avem ca sa facem. Eu doar am vrut sa spun ca nu toti sunt la acelasi nivel de trai sa avem aceiasi solutie.@
@Roxynutza- nu trebuia sa imi confirmi :) In acelasi timp stii prea bine despre ce vorbesc chiar daca nu imi poti da dreptate public. Nici nu o sa iti cer asta.
In primul rand vreau sa clarific un lucru; eu am casa si nu a fost luata cu credit . Este casa mea personala si toate frustrarile pe care le aud aici mi se par puerile. Am bani sa mai iau o casa (cu banii jos) dar nu fac lucrul acesta deoarece dupa cum am spus mi se pare aberant sa dau 50000E pe o casa care in 2000 a fost vanduta cu 10000$. Eu am rabdare si rabdarea mea va fi rasplatita. Lucrurile bune li se intampla celor care stiu sa astepte!
Vreau sa ii felicit pe cei care si-au achizitionat o casa si care au reusit sa o plateasca. Chiar daca au luat credit Prima Casa.
Cred ca si aici nu am fost inteleasa. Eu nu am nimic cu oamenii care au luat credit PC si l-au dus la sfarsit. Eu am ceva cu ceilalti care nu sunt in stare sa stranga 50E/luna si se gandesc la case de zeci de mii de euro. In aceiasi categorie intra si cunostinta mea.
Sper sa nu fie considerat reclama blogul de mai sus. Mie mi-a deschis ochii si m-a facut sa gandesc intr-un mod in care nu credeam ca o sa fiu capabila vreodata.
Pana sa descopar acest blog ma gandeam ca Prima Casa este un ajutor din partea Guvernului (ce gluma buna). Adevarul este ca Prima Casa a mentinut artificial preturile sus. Pana sa apara Prima Casa preturile apartamentelor au scazut cu 10% in prima luna dupa aparitia crizei. Ganditi-va cam cum ar fi fost sa cumparam case in 2010 cu 15000-20000 E.
O sa incerc sa gasesc si calculul in care era demonstrat ca un credit normal este mai bun decat Prima Casa.
Princess1308
29 Jan 2013, 13:17
Oana, am vazut ca esti noua pe forum si poate nu ai aflat inca regulile. E perfect ok sa ne contrazicem atat timp cat nu ne jignim. Dar ai facut exact contrariul.
Cred ca fetele de aici ti-au dat un exemplu de bun simt si dupa ce le-ai facut "rumegatoare" si ai folosit alte apelative pe care memoria mea selectiva a preferat sa le uite. Ti-au raspuns chiar foarte elegant si argumentat, poate mult mai civilizat decat meritai. Este urat sa vii sa jignesti, este la fel de urat sa vii sa fluturi bani pe la nasul "rumegatoarelor" care si-au facut credite. Crede-ma ca m-am simtit jignita chiar si eu care nu am facut credit Prima Casa. Ma bucur ca iti permiti sa-ti iei casa cu banii jos, dar nu vrei. Noi am vrut si nu ne-am permis. Si nu este tragic deloc. Ne vezi pe noi deprimate?
Si pentru ca ai spus ca lucrurile bune li se intampla celor care stiu sa astepte, hai sa-ti zic si eu una. Chiar in versuri:
"Razbunarea cea mai crunta este cand dusmanul tau
E silit a recunoaste ca esti bun si dansu-i rau".
Dar nu, nu-ti vom cere sa recunosti public, asa cum nici tu nu i-ai cerut Roxanei ;)
Si daca vrei sa insinuezi ca cineva de aici are vreun interes, ei bine, Roxana, care lucreaza la banca, este in China. Asa ca ce sa zic? Poftiti de faceti credite in China! Pe de alta parte, te putem acuza noi de reclama, pentru ca ne-ai pus de doua ori acel link.
Aceasta discutie va ajunge probabil la RB, pentru ca nu ofera nicio informatie.
oana1010
29 Jan 2013, 13:28
Dupa cum am promis am gasit link-ul. A se vedea ca ratele sunt sensibil egale iar la prima casa nu a fost calculat comisionul FNGCIMM.
Deci pana la urma unde este marele avantaj prima casa?
Nu stiu cine este RB si sincer nu ma intereseaza. Tie nu ti se pare ok cand vine cineva si va darama mitul ca prima casa este un program social si nu unul din motivele prin care ne-am vandut tara si nu le putem oferi copiilor nostri un viitor mai bun, dar ti se pare ok si esti de acord cand cineva iti zice ca banca este sfanta si ca trebuie sa asculti ceea ce zic ei. De cand a ajuns Banca sa semene cu Biserica?
Princess1308
29 Jan 2013, 13:33
Dupa cum am promis am gasit link-ul. A se vedea ca ratele sunt sensibil egale iar la prima casa nu a fost calculat comisionul FNGCIMM.
Deci pana la urma unde este marele avantaj prima casa?
Nu stiu cine este RB si sincer nu ma intereseaza. Tie nu ti se pare ok cand vine cineva si va darama mitul ca prima casa este un program social si nu unul din motivele prin care ne-am vandut tara si nu le putem oferi copiilor nostri un viitor mai bun, dar ti se pare ok si esti de acord cand cineva iti zice ca banca este sfanta si ca trebuie sa asculti ceea ce zic ei. De cand a ajuns Banca sa semene cu Biserica?

Este deja a treia oara cand dai link-ul ala. Nici nu l-am deschis, sincera sa fiu. Nu ma intereseaza. Dar deja bate la ochi.
N-am vazut cine a spus ca banca e sfanta. Ah, daca te referi la contractul pe care il semnezi cu banca si ca trebuie sa respecti regulile lor dupa ce ei iti dau bani... Pai sa ne fie cu iertare! Cand imprumuti un leu de la un coleg ca n-ai marunt de cafea, nu te simti dator la el? Doar ca lui ii zici multumesc si ii iei tu cafea cu alta ocazie. Bancii ii platesti, ca nu merge cu cafele... ;)
Izabelutz
29 Jan 2013, 14:09
@all
Eu cred ca ati luat-o prea personal si prea mot-a-mot.
Toti oamenii sunt prosti si influentabili cateodata. Aici ma includ si pe mine. Astia suntem si nu avem ca sa facem. Eu doar am vrut sa spun ca nu toti sunt la acelasi nivel de trai sa avem aceiasi solutie.@
@Roxynutza- nu trebuia sa imi confirmi :) In acelasi timp stii prea bine despre ce vorbesc chiar daca nu imi poti da dreptate public. Nici nu o sa iti cer asta.
In primul rand vreau sa clarific un lucru; eu am casa si nu a fost luata cu credit . Este casa mea personala si toate frustrarile pe care le aud aici mi se par puerile. Am bani sa mai iau o casa (cu banii jos) dar nu fac lucrul acesta deoarece dupa cum am spus mi se pare aberant sa dau 50000E pe o casa care in 2000 a fost vanduta cu 10000$. Eu am rabdare si rabdarea mea va fi rasplatita. Lucrurile bune li se intampla celor care stiu sa astepte!
Vreau sa ii felicit pe cei care si-au achizitionat o casa si care au reusit sa o plateasca. Chiar daca au luat credit Prima Casa.
Cred ca si aici nu am fost inteleasa. Eu nu am nimic cu oamenii care au luat credit PC si l-au dus la sfarsit. Eu am ceva cu ceilalti care nu sunt in stare sa stranga 50E/luna si se gandesc la case de zeci de mii de euro. In aceiasi categorie intra si cunostinta mea.
Sper sa nu fie considerat reclama blogul de mai sus. Mie mi-a deschis ochii si m-a facut sa gandesc intr-un mod in care nu credeam ca o sa fiu capabila vreodata.
Pana sa descopar acest blog ma gandeam ca Prima Casa este un ajutor din partea Guvernului (ce gluma buna). Adevarul este ca Prima Casa a mentinut artificial preturile sus. Pana sa apara Prima Casa preturile apartamentelor au scazut cu 10% in prima luna dupa aparitia crizei. Ganditi-va cam cum ar fi fost sa cumparam case in 2010 cu 15000-20000 E.
O sa incerc sa gasesc si calculul in care era demonstrat ca un credit normal este mai bun decat Prima Casa.

Draga Oana,

Multumesc ca ne-ai clarificat ceea ce banuiam deja: ca esti o persoana fie de bani gata, fie cu venituri care-ti permit sa n-ai grija zilei de maine, care intra pe forumuri de rumegatoare doar ca sa jigneasca si sa se laude prostilor care nu isi pot lua o casa cu banii jos.

Acum inteleg de ce esti tu asa inversunata impotriva creditelor, in speta Prima Casa. Tu de fapt ai bani si esti tare suparata ca Prima Casa a cam tinut preturile locuintelor mult mai sus decat valoarea lor reala. Cum tu ai spus, fara acest program, preturile ar fi coborat mai mult, pentru ca nu ar fi existat cerere si, conform unui principiu economic simplu, fara cerere pretul se duce-n jos. Facand o analogie, tu esti suparata pe noi, cei care am apelat la Programul Prima Casa, pentru ca in felul asta am alimentat cererea de locuinte si nu ti-am creat premisele favorabile sa iti cumperi 2 case cu 50,000 euro, in loc de una cat ai putea acum. Dragi Miresici rumegatoare, sa ne fie rusinicaaaa! [-X

Ma intreb insa, daca tu ai fi fost in locul multora dintre noi, si nu ai fi avut deja o casa, basca bani pentru inca una, ce-ai fi facut? Nu stiu de ce am presimtirea ca vei spune: as fi stat in chirie! OK! Foarte bine, chiria nu e o rusine, dar nici faptul ca noi vrem un loc al nostru.

Tu spui ca ai rabdare, care iti va fi rasplatita. Hai sa iti explic eu ceva: tu ai rabdare pentru ca ai bani! Noi nu avem rabdare sa strangem acei bani si intre timp sa inghitim mizeriile proprietarilor care nu-si respecta cuvantul. De-aia am si apelat la Prima Casa, pentru ca ne-a permis sa nu mai inghitim mizerii in casele altora si in acelasi timp am putut sa ne achitam si casa anticipat, dupa cum am povestit. Multumesc pentru felicitari, by the way, nu era nevoie, noi ne felicitam singuri cand vedem rezultatele muncii si ale sacrificiilor noastre de 3 ani!

Ti se par puerile frustrarile noastre? Care frustrari, ca eu nu am vazut nici una? Daca ti se pare chiar asa de penibil, de ce nu abandonezi tu acest forum? De ce te vobori la nivelul nostru, al rumegatoarelor care nu pot strange nici 50 euro si totusi viseaza ca intr-o zi vor avea propria casa? Iti spun eu de ce: pentru aceste rumegatoare chiar reusesc sa ia o casa prin acest program si asta incurca socotelile imbuibatilor ca tine, care nu isi pot lua 2 case cu 50,000 euro. Dar stii ceva? I don't care! Toti cei care va laudati cu bani in conturi, sa stiti ca exista posibilitatea sa va cumparati locuinte si in alte tari. De ce nu o faceti? Aaaaaa... pentru ca sunt mult mai scumpe? :-@

In loc sa fii frustrata ca Prima Casa nu te lasa sa iti cumperi 2 case cu 50,000 euro, tu ar trebui sa fii recunoscatoare mult pomenitei Crize ca a redus pretul locuintelor la jumatate fata de 2007-1008, cand multi (intre care si cunostinta ta) s-au aruncat ca inecatii in credite mari, fara sa cantareasca foarte bine daca ii si tine cureaua pentru asta.

Daca ma gandesc bine, dragi Miresici, haideti sa facem o cheta pentru Oana, sa o ajutam sa isi mai cumpere inca 2-3 locuinte, ca ea are deja una, basca bani pentru inca una, dar din cauza rumegatoarelor ca noi care apelam la Prima Casa ea este nevoita sa astepte si sa aiba rabdare. Haideti sa-i rasplatim noi rabdarea anticipat si sa facem un gest umanitar /:)
Roxynutza
29 Jan 2013, 14:09
@all
Eu cred ca ati luat-o prea personal si prea mot-a-mot.
Toti oamenii sunt prosti si influentabili cateodata. Aici ma includ si pe mine. Astia suntem si nu avem ca sa facem. Eu doar am vrut sa spun ca nu toti sunt la acelasi nivel de trai sa avem aceiasi solutie.@
@Roxynutza- nu trebuia sa imi confirmi :) In acelasi timp stii prea bine despre ce vorbesc chiar daca nu imi poti da dreptate public. Nici nu o sa iti cer asta.
In primul rand vreau sa clarific un lucru; eu am casa si nu a fost luata cu credit . Este casa mea personala si toate frustrarile pe care le aud aici mi se par puerile. Am bani sa mai iau o casa (cu banii jos) dar nu fac lucrul acesta deoarece dupa cum am spus mi se pare aberant sa dau 50000E pe o casa care in 2000 a fost vanduta cu 10000$. Eu am rabdare si rabdarea mea va fi rasplatita. Lucrurile bune li se intampla celor care stiu sa astepte!
Vreau sa ii felicit pe cei care si-au achizitionat o casa si care au reusit sa o plateasca. Chiar daca au luat credit Prima Casa.
Cred ca si aici nu am fost inteleasa. Eu nu am nimic cu oamenii care au luat credit PC si l-au dus la sfarsit. Eu am ceva cu ceilalti care nu sunt in stare sa stranga 50E/luna si se gandesc la case de zeci de mii de euro. In aceiasi categorie intra si cunostinta mea.
Sper sa nu fie considerat reclama blogul de mai sus. Mie mi-a deschis ochii si m-a facut sa gandesc intr-un mod in care nu credeam ca o sa fiu capabila vreodata.
Pana sa descopar acest blog ma gandeam ca Prima Casa este un ajutor din partea Guvernului (ce gluma buna). Adevarul este ca Prima Casa a mentinut artificial preturile sus. Pana sa apara Prima Casa preturile apartamentelor au scazut cu 10% in prima luna dupa aparitia crizei. Ganditi-va cam cum ar fi fost sa cumparam case in 2010 cu 15000-20000 E.
O sa incerc sa gasesc si calculul in care era demonstrat ca un credit normal este mai bun decat Prima Casa.


Oana, daca tu ai avut sansa sa ai un job bun sau poate parinti cu posibilitati mai ridicate care sa te ajute nu inseamna ca toti am avut sansa asta. Eu una sunt super fericita ca am reusit prin forte proprii sa strang ceva banuti sa platesc avansul, taxele notariale si cate si mai acte am cheltuit cu creditul meu (yep, si eu am credit prima casa, fara beneficii speciale).

Apoi, nu exista nimic din ce sa nu pot recunoaste public. Nimeni nu stie la ce banca lucrez si unde si nici nu se va sti. Scopul meu nu este sa fac reclama. Oricum, domeniul in care eu imi desfasor activitatea l-am mai mentionat anterior pe forum. Si daca nu ma insel am mentionat chiar si ceva chestii negative care din pacate se intampla in sistem, dar care nu au legatura cu prima casa, ci cu acele credite ipotecare/cu ipoteca minunate pe care tu le sustii. Poate OUG 50 iti spune ceva...

Dar, daca tu crezi ca pretul corect al unui amarat de apartament este 10-20 de mii $ atunci eu cred ca din pacate, nu mai putem continua discutia pentru ca nu are sens. Numai materialele folosite la constructie+finisari depasesc suma asta. Nu mai vorbesc de muncitori, utilitati si alte chestii.

Pretul imobilelor este influentat si de zona din oras, de ce "utilitati" sunt in apropiere si aici ma refer la piata, supermarket, statie de autobuz/metro, cat de departe e gara/aeroportul, centru-periferie, zona mai agitata sau mai linistita etc. In plus, in 1995 sa zicem, norma ca un apartament valora 10.000$ poate. Atunci nu exista notiunea de termopan, usa metalica, centrala de apartament, gresia/faianta stim cu totii cum era, parchet nu prea exista. O data ce aduci o imbunatatire unui imobil, normal ca si valoarea lui creste.
Uite, eu am cumparat aparatementul cu 40 mii euro in 2010, intr-un cartier linistit, mai la periferie. Daca acum s-ar face acolo o piata si eu as vrea sa-l vand, i-as creste pretul cu inca vreo 4-5 mii de euro doar pentru asta :D
Sa nu mai zic ca vara trecuta am inchis balconul si as mai baga si pentru asta vreo 2-3 mii de euro, poate chiar mai mult pentru ca se poate sparge si mari considerabil suprafata (nah, ca ma si laud, am bvalcon de 11mp :)) ) ;-)

Eu una nu consider ca am facut o afacere proasta. Acum nah, stii cum e, tuturor ne-ar conveni sa dam 2 lei pe o casa, dar trebuie sa fim realisti si sa stim cat face bunul (oricare ar fi el) pe care vrem sa il cumparam.

In plus, dea lungul istoriei, au mai fost atat perioade de boom economic (asa cum a fost la noi in 2007-inceputul lui 2008) cat si de recesiune (sa nu uitam de marea criza din 1929-1933). Probabil asa cum noi am invatat la scoala despre criza din '29-'33 si Keynes asa si nepotii nostri vor invata despre criza din '08-'12 si Stiglitz. Aceste perioade sunt oarecum normale pentru ca totul este ca un cerc vicios. Atunci marea criza a aparut datorita tensiunii economice si politice generate de cele doua razboaie mondiale, acum a aparut datorita tensiunii si presiunii teroriste asupra celei mai puternice economii de pe Glob, tensiune si presiune care s-a rasfrant, atunci ca si acum, si asupra altor state decat cele implicate direct. Ar fi multe de spus, dar devenim off-topic.

Ca o paranteza, daca vreau sa aflu despre starea economiei din perioada contemporana, prefer sa caut ceva articole scrise de oameni recunoscuti international, decat sa citesc un blog partinitor si subiectiv.


Cat despre "banca este sfanta" nu cred ca a zis nimeni asta, dar atunci cand semnezi un contract de care o fi el cu oricine din lumea asta se presupune:
1. ca ai inteles pe deplin ce presupune acel contract, care este obiectul lui, conditiile etc
2. ca o faci de bunavoie si nesilit de nimeni (in caz contrar se poate cere ajutor specializat)
3. ca odata semnat contractul, ce scrie in el este sfant pentru ambele parti . Daca tu, client, nu-ti respecti obligatiile, atunci este dreptul furnizorului, oricare ar fi el, sa faca ce-i permite ocntractul pentru a-ti limita accesul la obiectul contractului. Daca furnizorul, oricare ar fi el, nu-si respecta obligatiile/nu-ti respecta drepturile, atunci tu, client, te poti duce la organele competente sa rezolve problema (cel mai adesea ANPC si mai departe, daca e cazul, la Tribunal).

Si DA, bancile se mai intampla sa mai si piarda procese, sa mai plateasca amenzi etc.
Problema este ca oamenii nu se informeaza. Problema este ca oamenii aud numai ce vor si vad numai ce vor. Problema este ca oamenii sunt bucurosi cand primesc banii si starea aia de euforie ii cuprinde atat de tare ca nu mai citesc si nu se asigura ca au inteles contractul si conditiile lui, iar apoi vin si spun "eu nu am stiut".


PS: RB este recycle bin, adica acolo unde se muta discutiile cu ton agresiv/certurile/injuriile.

PS2: chiar acum vroiam si eu sa clarific cum e treaba cu cererea si oferta si preturile, dar a scris foarte precis Isabelutz.
oana1010
29 Jan 2013, 14:13
Am pus acel link deoarece Roxana mi-a cerut asta. Probabil si citesti selectiv si asta se explica de ce nu ti-ai permis prima casa.
Pana la urma daca nu iti convine ceva nu mai continua sa citesti. Nu posta aici doar sa te afli in treaba. Pana la urma post-urile tale ce informatii aduc in afara faptului ca te imprumuti un leu de la colegi pentru cafea?
Si nu ma laud cu banii mei. Ma laud ca nu ma arunc cu capul inainte cum ai fi facut tu probabil. Deja incepusera comentariile ca sa stau eu in chirie toata viata. Mai urma sa citesc de proverbul cu vulpea si strugurii.
Prefer sa astept si cu banii economisiti sa ii ofer o educatie mai buna copilului meu. Diferenta dintre mine si tine este aceea ca in timp ce tu te gandesti ce vei face cu banii pe care nu ii ai eu ma gandesc cum inmultesc banii pe care ii am.
magda550
29 Jan 2013, 14:16
Fetelor, aici este un forum de mirese in primull si in primul rand. Nu se face nici propaganda, nici combaterea mafiei imobiliare. Oana, ai avertisment pentru limbaj si agresivitate. Te-as ruga mult sa gasesti alte canale de avertizare a populatiei.
Copyright Miresici.ro © 2014
Powered by SEFArchive (Version: 0.0.2)